Baugrundstück in zentraler Lage von Ittenbach, sofort bebaubar

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in zentraler Lage von Königswinter, das durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus mit Garage besticht. Dieses Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH zusammen mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und überzeugt durch hohe architektonische Qualität, durchdachte Planung und ein ansprechendes Design. Das geplante Gebäude wird in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet und bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Einheit zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse aus. Attraktive Außenbereiche wie Loggien, Terrassen oder Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnkonzept erfüllt moderne Ansprüche an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Eine helle Putzfassade mit feiner Kratzputzstruktur kombiniert mit einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenster- und Außenelementen in elegantem Schwarz verleihen dem Entwurf eine zeitlose und moderne Ästhetik. Auf einer Fläche von etwa 273 m² bietet das Grundstück mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von circa 0,8 eine attraktive Bebaubarkeit. Dies ermöglicht die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau gemäß der genehmigten Planung. Für Käufer bietet sich die Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit genehmigter Planung zu erwerben, was einen erheblichen Vorteil gegenüber Neubauprojekten ohne Genehmigungsstatus darstellt.

Sonstiges
Geplante Wohnflächen & Aufteilung: Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 133 m² Nutzung über Erd- und Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder Gäste- oder Arbeitszimmer Loggia und Abstellräume Eigener Zugang und Treppenhaus Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 72 m² Nutzung über Ober- und Dachgeschoss Offener Wohn-/Essbereich mit Küche Zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht Abstellraum Terrasse/Loggia mit Westausrichtung

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen