Gewerbegrundstück mit ca. 2.000 m² nahe zur A9

Gewerbegrundstück ab ca. 2.000 m² - flexibel erweiterbar auf bis zu ca. 9.000 m² Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 2.000 m² innerhalb eines insgesamt ca. 9.000 m² großen Gewerbegrundstücks im Gewerbegebiet Ruppertswies in Kösching. Die angebotene Fläche eignet sich insbesondere für kleinere und mittelständische Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleister, Produktionsbetriebe oder Unternehmen, die einen gut angebundenen und repräsentativen Firmenstandort suchen. Ein besonderer Vorteil besteht in der flexiblen Grundstücksgröße: Neben der hier angebotenen Teilfläche von ca. 2.000 m² können - je nach individuellem Flächenbedarf und Verfügbarkeit - auch größere Grundstücksflächen erworben werden. Möglich sind beispielsweise Flächen von ca. 3.000 m², 4.000 m² oder eine darüber hinausgehende Zusammenlegung bis hin zur Gesamtfläche von ca. 9.000 m². Damit bietet der Standort sowohl für einen kompakten Gewerbestandort als auch für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Die konkrete technische Anschluss- und Versorgungssituation sowie gegebenenfalls erforderliche Anschlussleistungen sind im Rahmen des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Nach aktuellem Planungsstand ist für den betreffenden Bereich eine Nutzung als Gewerbegebiet GE nach § 8 Abs. 1 und 2 BauNVO vorgesehen. Grundsätzlich kommen damit insbesondere klassische gewerbliche Nutzungen in Betracht, beispielsweise: Handwerks- und Gewerbebetriebe Produktions- und Fertigungsbetriebe Werkstatt- und Servicebetriebe Lagerbetriebe Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Unternehmens- und Firmensitze Kombinationen aus Büro-, Produktions-, Lager- und Betriebsflächen Die konkrete Zulässigkeit eines geplanten Vorhabens richtet sich nach den maßgeblichen planungsrechtlichen Vorgaben und ist im Einzelfall mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Das Gewerbegrundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Ruppertswies und zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 aus. Die Autobahnanschlussstelle ist mit dem Pkw in lediglich ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Ingolstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist zudem die exponierte Lage im Zufahrtsbereich des Gewerbegebiets. Bei der Anfahrt von der A9 in Richtung Gewerbegebiet handelt es sich um eines der ersten beziehungsweise das erste unmittelbar wahrnehmbare Gewerbegrundstück. Hieraus ergibt sich eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz für den einfahrenden Verkehr - ein interessanter Standortvorteil insbesondere für Unternehmen, bei denen Kundenverkehr, Außenwirkung oder ein repräsentativer Unternehmensauftritt eine wichtige Rolle spielen. Mit einer angebotenen Fläche von ca. 2.000 m² eignet sich das Grundstück ideal für Unternehmen, die einen überschaubaren, gut nutzbaren Gewerbestandort suchen. Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, können nach Abstimmung zusätzliche angrenzende Flächen erworben werden. Insgesamt stehen bis zu ca. 9.000 m² Gewerbegrundstück zur Verfügung. Damit bietet der Standort sowohl für eine kurzfristige Ansiedlung als auch für eine langfristige Unternehmensentwicklung interessante Perspektiven. Die archäologische sowie die artenschutzrechtliche Prüfung wurden bereits durchgeführt. Weitere Informationen zur Grundstücksaufteilung, zur möglichen Nutzung sowie zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Bayern