Gewerbegrundstück mit ca. 18.000 m² - flexibel teilbar | Kaufpreis 250 €/m² zzgl. Erschließung

Gewerbegrundstück mit ca. 18.000 m² - flexibel teilbar | Kaufpreis 250 €/m² zzgl. Erschließung Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 18.000 m² im Gewerbegebiet Ruppertswies. Die Fläche bietet sowohl Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch kleineren und mittelständischen Gewerbebetrieben interessante Möglichkeiten. Das Grundstück kann sowohl als Gesamtfläche als auch in individuell abgestimmten Teilflächen erworben werden. Ein wesentlicher Vorteil ist dabei die hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Grundstücksgröße und des Grundstückszuschnitts. Die endgültige Teilung der insgesamt ca. 18.000 m² großen Gewerbefläche ist derzeit noch nicht festgelegt und kann im Vorfeld eines Erwerbs entsprechend dem konkreten Flächenbedarf und den Anforderungen des jeweiligen Käufers abgestimmt werden. Denkbar sind beispielsweise Grundstücksgrößen von ca. * 5.000 m² * 10.000 m² Weitere individuell zu definierende Flächengrößen möglich! Auch eine Aufteilung der Gesamtfläche in mehrere kleinere Grundstücksteile ist grundsätzlich möglich. Somit können innerhalb der Gesamtfläche mehrere eigenständige Gewerbegrundstücke entstehen. Der konkrete Grundstückszuschnitt, die Größe der jeweiligen Teilfläche sowie die zukünftigen Grundstücksgrenzen werden vor dem Erwerb individuell abgestimmt und unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen, vermessungstechnischen und erschließungstechnischen Voraussetzungen festgelegt. Dadurch bietet das Grundstück sowohl kleineren und mittelständischen Gewerbebetrieben als auch Unternehmen mit größerem Flächenbedarf flexible Ansiedlungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 250,00 €/m² (Erschließungskosten vom Käufer zu tragen) Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen. Für die zukünftige Erschließung ist nach derzeitiger Kalkulation mit Kosten von ca. 70,00 €/m² zu rechnen. Die genannten Erschließungskosten von ca. 70,00 €/m² stellen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Grundlage des derzeitigen Planungsstandes dar. Die tatsächlich anfallenden Erschließungskosten können hiervon abweichen und richten sich nach der endgültigen Planung, Ausführung und Abrechnung der Erschließungsmaßnahmen. Für das Grundstück gelten nach aktuellem Stand dieselben planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wie für die angrenzende Gewerbefläche. Vorgesehen ist eine Nutzung als Gewerbegebiet gemäß GE nach § 8 Abs. 1 und 2 BauNVO Damit kommen grundsätzlich klassische gewerbliche Nutzungen in Betracht, beispielsweise: * Gewerbe- und Handwerksbetriebe * Produktions- und Fertigungsbetriebe * Werkstatt- und Servicebetriebe * Lagerbetriebe * Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude * Unternehmens- und Firmensitze * Kombinationen aus Büro-, Produktions-, Lager- und Betriebsflächen Insbesondere für Unternehmen, die neben Betriebsgebäuden zusätzliche Verkehrs-, Rangier-, Lager-, Stellplatz- oder Freiflächen benötigen, bietet die Größe des Grundstücks interessante Voraussetzungen. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach den jeweils maßgeblichen planungsrechtlichen Vorgaben sowie nach Art, Umfang und Ausgestaltung des geplanten Vorhabens. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit ist daher im Einzelfall mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Durch die noch nicht abschließend festgelegte Grundstücksteilung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. So kann beispielsweise eine kompakte Teilfläche für einen mittelständischen Gewerbebetrieb erworben werden, während bei entsprechendem Bedarf auch größere Flächen für Produktions-, Lager-, Verwaltungs- oder Unternehmensstandorte zur Verfügung stehen. Ebenso besteht die Möglichkeit, bereits bei der Grundstückswahl zukünftigen Expansionsbedarf zu berücksichtigen und einen entsprechend größeren Grundstückszuschnitt zu definieren. Die Gesamtfläche von ca. 18.000 m² eröffnet damit sowohl für einzelne größere Unternehmensansiedlungen als auch für eine Aufteilung in mehrere kleinere Gewerbegrundstücke interessante Perspektiven. Mit einer Gesamtfläche von ca. 18.000 m², der Möglichkeit einer individuellen Grundstücksteilung sowie den gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Fläche interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Grundstücksgröße bereits vor dem Erwerb entsprechend dem tatsächlichen betrieblichen Bedarf zu definieren. Ob, ca. 5.000 m² für einen mittelständischen Betrieb, ca. 10.000 m² für einen größeren Unternehmensstandort oder der Erwerb der gesamten ca. 18.000 m² - die Grundstücksaufteilung kann flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Weitere Informationen zu möglichen Teilflächen, Grundstückszuschnitten, Erschließung und den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Bayern