3.000 m² Gewerbegrundstück nahe A9 | Erweiterbar auf bis zu 9.000 m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet "Ruppertswies in Kösching". Der Standort bietet insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie flexible Grundstücksgrößen legen, interessante Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A9 und zur Anschlussstelle Lenting. Damit ist das Gewerbegebiet hervorragend an die überregionalen Verkehrsachsen angebunden. Weitere Einzelheiten zur Verkehrsanbindung und zum Standortumfeld finden Sie in unserer Lagebeschreibung. Flexible Grundstücksaufteilung Das Grundstück kann sowohl als Gesamtfläche als auch in bedarfsgerecht zugeschnittenen Teilflächen erworben werden. Je nach Flächenbedarf des zukünftigen Erwerbers sind beispielsweise Grundstücksgrößen von ca. - 2.000 m² - 3.000 m² - 4.000 m² sowie weitere individuell abzustimmende Grundstücksgrößen denkbar. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für kleinere und mittelständische Gewerbebetriebe als auch für Unternehmen mit einem entsprechend größeren Flächenbedarf. Die flexible Aufteilung eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, die Grundstücksgröße gezielt auf die Anforderungen des jeweiligen Betriebs, der geplanten Bebauung sowie benötigter Verkehrs-, Stellplatz-, Lager- und Freiflächen abzustimmen. Erschließungszustand Das Gewerbegrundstück ist voll erschlossen. Damit bestehen bereits wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Bebauung. Die konkrete technische Anschluss- und Versorgungssituation sowie gegebenenfalls erforderliche Anschlussleistungen sind im Rahmen des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden abzustimmen. Gewerbliche Nutzung - GE nach § 8 Abs. 1 und 2 BauNVO Gewerbegebiete nach GE nach § 8 Abs. 1 und 2 BauNVO dienen vorwiegend der Unterbringung von Gewerbebetrieben, von denen keine erheblichen Belästigungen ausgehen. Damit kommt der Standort grundsätzlich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte in Betracht. Je nach konkreter Ausgestaltung des Vorhabens können beispielsweise Nutzungen aus den Bereichen Handwerk und Gewerbe, Produktions- und Fertigungsbetriebe, Werkstätten und Servicebetriebe, Lager, Tankstellen und Großhandel, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie sonstige gewerbliche Betriebsformen. Damit bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die beispielsweise einen neuen Firmenstandort, einen Verwaltungs- und Betriebsstandort, Produktions- oder Werkstattflächen oder eine Kombination aus Büro-, Lager- und Gewerbeflächen realisieren möchten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens richtet sich jedoch stets nach dem jeweils geltenden bzw. zukünftigen Bebauungsplan, dessen Festsetzungen sowie der Art und dem Umfang der geplanten Nutzung. Das konkrete Bau- und Nutzungskonzept ist daher im Einzelfall mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Voruntersuchungen bereits erfolgt Im Zusammenhang mit der Entwicklung des Grundstücks wurden bereits wesentliche Untersuchungen durchgeführt. Die archäologische Prüfung ist erfolgt. Ebenso wurde die artenschutzrechtliche Prüfung durchgeführt. Die hierzu vorhandenen Unterlagen können bei weitergehendem Interesse eingesehen beziehungsweise zur Verfügung gestellt werden. Attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial Die Kombination aus der Lage im etablierten Gewerbeumfeld Ruppertswies, der Nähe zur A9, der vollständigen Erschließung und der Möglichkeit, die Grundstücksgröße individuell an den jeweiligen Flächenbedarf anzupassen, macht das Grundstück für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte interessant. Ob kompakter Gewerbestandort mit ca. 3.000 m² Grundstücksfläche oder größere Betriebsansiedlung mit mehreren tausend Quadratmetern - die flexible Grundstückskonzeption schafft gute Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte Unternehmensentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse weitere Unterlagen zum Grundstück, zur möglichen Grundstücksaufteilung sowie zum aktuellen Stand der Bauleitplanung zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Bayern