++ viel Platz für Ihre neuen Ideen: Grundstück mit Altbestand - in Porst bei Köthen ++

Zum Verkauf steht ein ca. 1.722 m² großes Grundstück mit einem entkernten Wohngebäude und weitläufigen Freiflächen in Porst bei Köthen. Das Anwesen bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen eine Grundlage zur individuellen Entwicklung. Straßenseitig befindet sich ein rechtlich als Wohngebäude geführter Altbestand. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass das Gebäude weiterhin dem Wohnen zugeordnet ist. Mit Außenmaßen von ca. 18,00 × 5,50 Metern verfügt der Bestand über eine Gebäudegrundfläche von etwa 99 m². Das Gebäude ist vollständig entkernt, derzeit nicht bewohnbar und besitzt keine Heizungsanlage. Raumaufteilung und Ausstattung können weitgehend nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Architektonisch entspricht das Gebäude einer schlichten, funktionalen ländlichen Zweck- und Hofbebauung. Die traufständige Straßenfassade, zurückhaltende Fensteröffnungen, massive Giebelwände sowie teilweise sichtbare Fachwerk- und Holzkonstruktionen verleihen ihm einen ursprünglichen, rustikalen Charakter. Im Inneren unterstreichen freigelegte Ziegelwände, alte Holzbalkendecken, eine historische Holztreppe und teilweise erhaltene Ziegelböden den authentischen Baustil. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Dach vor rund drei Jahren vollständig erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden die Fenster an den Giebeln und der Grundstücksseite ausgetauscht. Der Dachraum ist über eine Treppe zugänglich. Der straßenseitige Grundstücksbereich ist nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich bebaubar. Die großzügige rückwärtige Fläche ist hingegen nicht zur Bebauung vorgesehen und bietet Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Art und Umfang künftiger Bauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Grundstück wurde vor rund drei Jahren neu eingefriedet. Ein Doppelstabmattenzaun, ein Beton-Sichtschutzzaun in Bruchsteinoptik und eine breite, zweiflügelige Toranlage ermöglichen eine komfortable Zufahrt.

Sonstiges
Der straßenseitige Grundstücksbereich mit dem vorhandenen Wohngebäude ist nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich bebaubar. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist nicht zur Bebauung vorgesehen. Die konkrete Zulässigkeit sowie Art und Umfang zukünftiger Bau-, Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Sämtliche Flächen-, Maß- und Zustandsangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Nach den derzeit vorliegenden Informationen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre mit KI bearbeitet. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Verpflichtungen ergeben sich ausschließlich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², modernisiert: 2023