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780 m² Bauplatz Kohlberg – Doppelhaus genehmigt, Einfamilienhaus möglich



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 780 m²
Preis/m²
333,33 €
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Grundstück
ca. 780 m²
Preis/m²
333,33 €
72664 Kohlberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I982URHSVE

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Objektbeschreibung

Ca. 780 m² Bauland in ruhiger Wohnlage von Kohlberg – groß genug für ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, genehmigt für ein Doppelhaus mit Garagen. Die rechtskräftige Baugenehmigung vom 30.09.2025 liegt vor: Sie sparen Planung und Genehmigungsverfahren, oder Sie nutzen sie als behördlichen Beleg dafür, dass sich ein Wohngebäude dieser Größenordnung hier einfügt.

Weg 1: Das genehmigte Doppelhaus

Wer heute ein Eigenheim bauen möchte, verliert die meiste Zeit nicht auf der Baustelle, sondern davor: Grundstückssuche, Planung, Bauantrag, Genehmigungsverfahren. Hier ist dieser Weg bereits vollständig zurückgelegt. Sie übernehmen ein fertig entwickeltes, behördlich genehmigtes Bauvorhaben und starten unmittelbar in die Umsetzung.

– Rechtskräftige Baugenehmigung – kein Genehmigungsrisiko, keine Wartezeit

– Vollständige Genehmigungsplanung eines erfahrenen Architekturbüros

– Zeitersparnis von typischerweise rund einem Jahr gegenüber einem ungeplanten Grundstück

– Freie Wahl der Baupartner: Massivbau, Zimmerer-/Holzbau oder Fertighausanbiete

– Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück: selbst nutzen und vermieten, gemeinsam mit Familie oder Freunden bauen – oder beide Hälften als Kapitalanlage

Auch ein gemeinsamer Erwerb durch zwei Parteien ist möglich – zwei Familien, Geschwister oder befreundete Bauherren, die je eine Haushälfte realisieren. Sprechen Sie uns an.

Weg 2: Ihr freistehendes Einfamilienhaus

Mit ca. 780 m² bietet das Grundstück reichlich Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB.

Ihr Vorteil gegenüber einem gewöhnlichen unbeplanten Grundstück: Sie kaufen nicht die sprichwörtliche Katze im Sack. Art und Maß der zulässigen Bebauung sind durch die erteilte Genehmigung behördlich bestätigt – Sie planen Ihr Einfamilienhaus auf gesicherter Grundlage statt ins Ungewisse. Die vorhandenen Planunterlagen und Vermessungsdaten stellen wir Interessenten gerne als Grundlage für die eigene Planung zur Verfügung.

Zu beachten: Die vorliegende Genehmigung gilt für das Doppelhaus. Für eine abweichende Bebauung ist ein eigenes Baugesuch erforderlich; eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit eines geänderten Vorhabens kann nicht übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 780 m²
Verfügbarkeit
2026-07-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
333,33 €
Provision
Mit Abschluss des Grundstückskaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,165 % incl. MwSt. des Grundstückskaufpreises an
Sonstiges
Kaufpreis und Erwerbsstruktur
Grundstück: Erwerb durch notariellen Kaufvertrag direkt von den privaten Eigentümern zum Kaufpreis von 260.000 €.
Projektentwicklung (optional, bei Realisierung des genehmigten Doppelhauses): Die vollständige Projektentwicklung – Genehmigungsplanung, Berechnungen sowie die Mitwirkung am Übergang der Bauherrenstellung aus der Baugenehmigung – wurde von der SCHORR Bau- und Immobilien GmbH auf eigene Kosten erstellt und wird von dieser durch gesonderten Vertrag zum Pauschalpreis von 20.000 € zzgl. gesetzlicher MwSt. angeboten. Der Erwerb der Projektentwicklung ist Voraussetzung dafür, das genehmigte Vorhaben ohne eigenes Planungs- und Genehmigungsverfahren umzusetzen. Bauleistungen sind nicht Gegenstand des Angebots; ob, wann und mit wem gebaut wird, entscheidet der Käufer allein.
Käuferprovision: Mit Abschluss des Grundstückskaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Grundstückskaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an (4,165 % inkl. MwSt. = 10.829,00 €), verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Die Courtage bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis, nicht auf die Projektentwicklung.
Offenlegung: Die SCHORR Bau- und Immobilien GmbH ist auch für die Verkäuferseite entgeltlich als Maklerin tätig (Doppeltätigkeit) und veräußert die Projektentwicklung im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.
So läuft der Erwerb ab

Besichtigung des Grundstücks und Einsicht in die vollständigen Unterlagen.
Notarieller Kaufvertrag über das Grundstück mit den Eigentümern; bei Realisierung des genehmigten Doppelhauses parallel gesonderter Vertrag über die Projektentwicklung.
Anzeige des Bauherrenwechsels gegenüber dem Landratsamt Esslingen – die Baugenehmigung gilt gemäß § 58 Abs. 2 LBO BW auch für den Rechtsnachfolger.
Start mit den Baupartnern Ihrer Wahl.

Verfügbare Unterlagen auf Anfrage: Baugenehmigung vom 30.09.2025, Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Wohnflächen- und Kubaturberechnung, Vollgeschossnachweise, Entwässerungsplanung.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümer bzw. der Projektentwicklung. Flächenangaben sind ca.-Werte gemäß Planung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
Genehmigt ist der Neubau eines modernen Doppelhauses mit begrünten Garagen (Gebäudeklasse 2). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und ein Untergeschoss – beide gelten baurechtlich nicht als Vollgeschoss. Die Haushälften sind spiegelgleich konzipiert.Je Doppelhaushälfte:– Wohnfläche ca. 144,75 m²– Nutzfläche ca. 70,42 m²– Garage ca. 16,59 m², zzgl. Stellplätze– Gesamtfläche ca. 231,76 m²Bruttorauminhalt Wohngebäude gesamt ca. 1.656 m³ (zzgl. Garagen).Die genehmigte Planung lässt Spielraum: Das Dachgeschoss kann sofort oder später ausgebaut werden, auf Gauben kann zugunsten eines günstigeren Einstiegs zunächst verzichtet werden, statt der Garagen können Stellplätze realisiert werden. Individuelle Anpassungen der Innenraumaufteilung sind im Rahmen der Genehmigung möglich.Grundstücksmerkmale:– ca. 780 m², Flurstück 99– ruhige, attraktive Wohnlage mit guter Besonnung– Zulässigkeit nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)– Erschließung über die Mörikestraße

Lagebeschreibung

Kohlberg liegt im Landkreis Esslingen am Albtrauf, eingebettet zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen, mit direktem Blick auf den Jusi. Der Ort verbindet dörflichen Charakter und Naturnähe mit kurzer Anbindung an die Wirtschaftsräume Nürtingen, Metzingen und Stuttgart.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung, guter Besonnung und familienfreundlichem Umfeld. Grundschule und Kindergarten sind am Ort; weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarstädten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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