Grundstück in zentraler Lage Kolbermoor direkt an der Mangfall

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage direkt an der Mangfall in Kolbermoor Wir bieten im Alleinauftrag ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 567 m² in zentraler Lage von Kolbermoor zum Verkauf an. Davon ca. 37 m² Gehweg. Es liegt direkt an der Mangfall und ist lediglich durch die Untere-Mangfall-Straße vom Fluss- und Uferbereich getrennt. Das Grundstück eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich - vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie behördlichen Genehmigung - beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, einer Stadtvilla, eines Doppelhauses oder einer Reihenhausbebauung. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an private Käufer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sowie an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen zentral gelegenen Grundstücksstandort mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1890 geschätzt. Nach gegenwärtiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass der vorhandene Gebäudebestand abgebrochen und das Grundstück anschließend neu bebaut wird. Eine abschließende Prüfung der bestehenden Bausubstanz sowie der Wirtschaftlichkeit eines Erhalts ist nicht erfolgt. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist damit insbesondere, ob sich das geplante Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der angrenzenden Nachbarschaft wurden bereits Neubauvorhaben mit einer vergleichsweise intensiven Grundstücksausnutzung realisiert. Diese können als Orientierung für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks dienen. Hieraus lässt sich jedoch kein verbindlicher Anspruch auf eine entsprechende Bebauung ableiten. Anschrift: Stadtmitte, 83059 Kolbermoor Grundstück: 567 m², davon 37 m² Gehweg, Gebäudemaße/Höhe: Gebäudemaße, Geschossigkeit und Gebäudehöhe sind im Rahmen einer konkreten Planung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung und in Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu ermitteln. Abbruchkosten: 50.000 Euro Kaufpreis Grundstück: 496.000 Euro Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer künftigen Bebauung sind vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten mit einem Architekten, Fachplaner und den zuständigen Behör-den zu prüfen. Empfohlen wird insbesondere die Einreichung einer Bauvoranfrage. Die Verbindung aus zentraler Lage, Grundstücksgröße und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für professionelle Immobilienentwickler interessant.

Sonstiges
Unverbindliche Bebauungskonzeptstudie. Keine Baurechtsprüfung - keine Behördenabstimmung - keine Gewähr für eine Genehmigungsfähigkeit. Gewährleistung Alle Angaben sind vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und mit größtmöglicher Sorgfalt auf Korrektheit und Vollständigkeit überprüft. Gleichwohl sind inhaltliche Fehler nicht auszuschließen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung und Garantie. Es wird keinerlei Verantwortung oder Haftung für etwaige inhaltliche Unrichtigkeit übernommen. Insbesondere geben sämtliche Visualisierungen und Bilder lediglich die Sicht des Illustrators wieder. Alle vorgenannten Angaben zur Bebauung beruhen auf einer unverbindlichen, beispielhaften Grundstücksanalyse ohne Baurechtsklärung mit dem Bauamt. Diese Daten sind kein Bestandteil einer Kaufpreisfindung. Alle Angaben sind vom Käufer eigenverantwortlich zu klären. Insbesondere sind die Bebauungsmöglichkeiten durch Rücksprache mit Architekten und dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen. Aus ihnen gibt sich die Beschaffenheit des jeweiligen Kaufgegenstands. Dazu stellt die vorliegende Publikation unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt eine Ergänzung dar. Maklercourtage Bei Nachweis- oder Vermittlung erhalten wir vom Käufer 2,38% Maklercourtage (inkl. gesetzl. MwSt.) somit 2,00% zzgl. 19% MwSt. von Kaufpreis

Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 79.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 6.3, Distanz zum Bus: 0.13