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Traumgrundstück in ruhiger Lage - 1.258 m² zum Träume verwirklichen



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1.200.000 €
Grundstück
ca. 1258 m²
Preis/m²
953,90 €
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Grundstück
ca. 1258 m²
Preis/m²
953,90 €
83059 Kolbermoor - Kolbermoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IXSMLBPVPU

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Objektbeschreibung

Zum Träume verwirklichen Dieses besondere Baugrundstück bietet Investoren sowie auch Familien ein außergewöhnliches Potential. Es bietet eine attraktive Möglichkeit, in ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Projekt zu investieren. Gleichzeitig schafft es Raum, um moderne Wohnkonzepte und Familienwünsche optimal zu realisieren. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus als Mehrgenerationenkonzept. Es stehen Ihnen diverse Optionen zur Wahl! Lage & Grundstück Das trapezförmige Grundstück umfasst 1.258 m² und befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung im Kolbermoorer Norden. Mit der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Tonwerkweiher, sowie den schönen Wanderwegen der Voglrieder Gründe Richtung Bad Aibling und Harthausen haben Sie Natur pur vor der Haustür. Altbestand Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, das je nach Bedarf umgebaut oder abgerissen werden kann. Bebauung & Erschließung Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem verbindlichen Bebauungsplan (§ 30 BauGB), der Art, Maß und Gestaltung der baulichen Nutzung vorgibt. Die Erschließung ist gesichert. Bereits ausgearbeitete Bebauungsvorschläge auf Basis des gültigen Bebauungsplans liegen vor und wurden von einer Architektin entwickelt.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1258 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
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Preis/m²
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
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Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
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Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
* Grundstücksfläche von 1258 m² - gut teilbar
* Bestandsgebäude vorhanden, Abriss-Objekt
* Bis zu drei Teilgrundstücke realisierbar
* Großer, gut nutzbarer Gartenbereich
* Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
* Hoher Freizeit- und Erholungswert - Natur pur
* Sehr gute Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im Kolbermoorer Norden, die geprägt ist von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung besticht durch ihre friedliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Spazier- und Laufwege, etwa durch die Voglriedergründe oder rund um den Tonwerkweiher, der unter Naturschutz steht.
Die direkte Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden am nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Nähe, während Naturliebhaber die renaturierte Mangfall mit ihren idyllischen Rastplätzen, Badestellen und blühenden Uferbereichen genießen können.



Kolbermoor ist eine charmante Kleinstadt zwischen Rosenheim (ca. 5 km, 10 Minuten mit dem Auto) und Bad Aibling (ca. 4,9 km, 9 Minuten). Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Biergärten und gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und auch das Krankenhaus in Rosenheim ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach München und in ca. 35 Minuten nach Kufstein. Die neue Westtangente sorgt zudem für kurze und stressfreie Wege innerhalb der Region.
Pendler profitieren vom Bahnhof Kolbermoor, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Regionalzüge bringen Sie in ca. 7 Minuten nach Rosenheim und in etwa 45 Minuten nach München.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben - komfortabel, lebenswert und perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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