Baugrundstück mit Baugenehmigung in Konstanz nahe der Uni

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im Moorweg 7 in Konstanz inklusive bereits vorhandener Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und insgesamt ca. 620 m² genehmigter Wohnfläche.

Die vorliegende Planung sieht neben den acht Wohnungen, 4 PKW-Stellplätze sowie zahlreiche Fahrradstellplätze vor. Durch die bereits erteilte Baugenehmigung bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für eine zeitnahe Projektentwicklung, ohne dass der Erwerber zunächst ein vollständiges Genehmigungsverfahren durchlaufen muss.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand mit fünf Wohneinheiten, welcher vollständig leerstehend übergeben wird. Der erforderliche Abbruch des Bestandsgebäudes erfolgt durch den Erwerber.

Das genehmigte Projekt eignet sich insbesondere auch als Kapitalanlage. Die Grundrisse wurden gezielt mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit und eine mögliche Nutzung als WG-Konzept geplant. Dadurch ergeben sich insbesondere für den Konstanzer Mietmarkt interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist die vergleichsweise unkomplizierte Bauweise des genehmigten Vorhabens. Auf ein Untergeschoss und eine Tiefgarage wird vollständig verzichtet. Dadurch entfallen kosten- und ausführungsintensive Bauteile wie Baugrube, Untergeschoss und Tiefgarage, was die Realisierung vereinfacht und Kosten reduziert.

Das Projekt bietet sich zudem hervorragend für eine Ausführung in Holzbauweise an. Je nach gewähltem Bau- und Ausführungskonzept können dadurch die Bauzeit verkürzt und die Baukosten optimiert werden.

Flexible Erwerbs- und Realisierungsmöglichkeiten

Neben dem klassischen Erwerb des Grundstücks inklusive Baugenehmigung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Umsetzung des Projekts.

Auf Wunsch können wir die entsprechende Bauausführung bzw. einen geeigneten Bauvertrag mit einer renommierten Baufirma aus der Region vermitteln, sodass neben dem reinen Grundstückserwerb auch eine weitergehende bis hin zur schlüsselfertigen Realisierung des genehmigten Projekts ermöglicht werden kann. Die konkrete Ausgestaltung und die Konditionen können individuell abgestimmt werden.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Bauvorhaben bietet gute Voraussetzungen für eine Realisierung im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung. Bei entsprechender Planung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: 5 % degressive AfA sowie zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich in den ersten vier Jahren. Die Kombination kann erhebliche steuerliche Vorteile bei einer langfristigen Vermietung ermöglichen.

Weitere Unterlagen zur Baugenehmigung, Grundrisse, Flächenberechnungen, Ansichten sowie weitere Projektdetails stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Für nähere Informationen zum Grundstück, zur genehmigten Planung sowie zu den verschiedenen Erwerbs- und Realisierungsmöglichkeiten freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z