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ländliches Grundstück für ruhige Wohnbebauung



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Grundstück
ca. 876 m²
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41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265Z5SAT261S

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Objektbeschreibung

Ein großzügiges Grundstück im ländlichen Stadtteil Kleinenbroich - eine seltene Gelegenheit. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem zweigeschossigen Altbestand mit Anbau bebaut. Das umfassend sanierungsbedürftige Haus entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Hier empfiehlt sich eine energieeffiziente Neubebauung. Das Grundstück kann mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden. Auch eine Bebauung mit einem kleinen Mehrparteienhaus wäre möglich. Zur Planung und Ausführung Ihres Bauprojektes stehen wir Ihnen in Kooperation mit erfahrenen Architekten und Bauunternehmern gerne zur Verfügung.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 876 m²
Verfügbarkeit
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Grundstück 876 m²
- Bodenrichtwert 410 € (Stand 01.01.2026)
- Bodenwert ca. 305.286 €
- bebaubar gemäß § 34 BauGB (Orientierung an Nachbarbebauung)
- ein-/zweigeschossige Bauweise
- realisierbare Wohnfläche ca. 260 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Korschenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach. Durch die günstige Lage gewinnt die Stadt zunehmend an Beliebtheit, sei es bei Neuansiedlungen oder als Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Kleinenbroich zwischen Wiesen und Feldern. Hier wohnt man ruhig und doch bestens angebunden.

Die umliegenden Autobahnen A44, A46, A52 und A57 bieten optimale Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der S-Bahnhof "Kleinenbroich" bietet mit S 8 und Regionalexpress beste Anbindungen Richtung Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln.

Tägliche Einkäufe erledigt man nur 2 km entfernt im Zentrum von Kleinenbroich. Hier gibt es EDEKA, ALDI, LIDL, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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