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Traumhaftes Baugrundstück in Kleinenbroich



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350.000 €
Grundstück
ca. 744 m²
Preis/m²
470,43 €
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41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GK7RU3Y7AS

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in begehrter Lage von Kleinenbroich! Dieses 744 m² große, voll erschlossene Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses. Ob großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus für die Familie oder ein moderner Doppelhaus-Entwurf als Kapitalanlage bzw. Mehrgenerationenprojekt - die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten Ihnen hervorragenden Gestaltungsspielraum. Mit einer zulässigen Grundflächenzahl GRZ von 0,4 steht Ihnen eine Grundfläche von bis zu 297,6 m² zur Verfügung. Dank der Geschossflächenzahl GFZ von 0,8 lässt sich bei bis zu 2 Vollgeschossen eine maximale Geschossfläche von 595,2 m² realisieren. Das großzügige Baufenster mit einer Tiefe von 16 Metern und der einzuhaltende Grenzabstand von 3,0 Metern ermöglichen eine optimale Ausnutzung des Grundstücks bei gleichzeitig angenehmem Freiraum zum Nachbarn. Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und einem breiten Netzwerk unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Bauprojekts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. So können Sie schon bald Ihr Traumhaus auf diesem einzigartigen Baugrundstück in Kleinenbroich realisieren.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8

Preise & Größen

Grundstück
ca. 744 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
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Preis/m²
470,43 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- 744 m² voll erschlossenes Grundstück
- Bebauung mit EFH und DH möglich
- zwei Vollgeschosse
- BRW 410 €
- familienfreundliches Wohnumfeld
- Tiefe von 16 Metern für vielgestaltige Grundrisse

Lagebeschreibung

Kleinenbroich ist der größte Ortsteil der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Wer die perfekte Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Leben im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Großstädten sucht, findet hier seinen idealen Standort.

Kleinenbroich bietet eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot - sind im Ortskern schnell erreicht. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet.

Mehrere Kindergärten, Kitas und eine Grundschule befinden sich direkt in Kleinenbroich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) liegen im benachbarten Korschenbroich und sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus sicher erreichbar.

Die umliegende Niederrhein-Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem sorgen Sportvereine, Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Der eigene S-Bahnhof (S8) verbindet Kleinenbroich auf direktem Weg und in kurzer Taktung mit Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf Hauptbahnhof sowie Wuppertal.

Über die gut erreichbaren Autobahnen A46, A52 und A57 sind die umliegenden Großstädte sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) in ca. 20 bis 25 Autominuten erreichbar.

Kleinenbroich vereint das entspannte Lebensgefühl einer grünen Wohnstadt mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Wertbeständigkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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