Wo Natur auf Wohnkomfort trifft - Grundstück am Waldrand - ideale Basis für Ihr Neubauprojekt

Dieses großzügige Grundstück mit 1.001 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Planegg zu verwirklichen. Derzeit steht auf dem Areal noch ein älteres Einfamilienhaus mit Garage - ideal, um Platz für eine moderne Neubebauung zu schaffen oder, falls gewünscht, in Teilen weiterzuentwickeln. Hier eröffnet sich Ihnen ein nahezu ungenutztes Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie charmanten Neubauten, die zeigen, wie sich klassische Architektur und moderne Wohnkonzepte harmonisch miteinander verbinden lassen. Direkt gegenüber erstreckt sich ein idyllisches Waldgebiet - perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen. Ihre Möglichkeiten im Überblick: Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses Bis zu 2 Vollgeschosse innerhalb der Baugrenzen möglich Grundflächenzahl (GRZ): 0,22 ? bis zu ca. 220 m² Grundfläche Geschossflächenzahl (GFZ): 0,30 ? bis zu ca. 300 m² Geschossfläche Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 240 m² - genug Raum für großzügiges Wohnen Zwei Wohneinheiten zulässig - ideal für Familienkonstellationen oder Wohnen & Vermieten Nebenanlagen bis 30 m² auch außerhalb des Baufensters realisierbar Besonders spannend: In der Nachbarschaft finden sich bereits Häuser, die die eigentlich zulässige Geschossfläche überschreiten. Mit einem Vorbescheid könnten Sie daher prüfen, ob auch für dieses Grundstück noch mehr Wohnfläche möglich ist. ? Fazit: Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie planen oder ein stilvolles Zweifamilienhaus als wertbeständige Investition - dieses Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage am Waldrand, einer gewachsenen Nachbarschaft und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen macht es zu einer seltenen Gelegenheit in Planegg.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.21, GFZ: 0.31, Bundesland: Bayern