***Mehr als ein Grundstück: Ihre Wohnperspektive in Martinsried***

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage Martinsrieds zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² bietet es einen passenden Rahmen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses und verbindet eine angenehme Grundstücksgröße mit einer klaren baulichen Perspektive. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Erd- und Obergeschoss. Die mögliche Neubebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung. Nach dem aktuellen Planungsstand ist folgende Bebauung vorgesehen: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 123 m² Nutzfläche - Baukörper ca. 7,11 × 14,80 m - zwei Vollgeschosse (E + 1, Satteldach) - Kellergeschoss optional Die Kombination aus Einfamilienhaus und Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie privaten Rückzugsbereichen. Die gewachsene Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ergänzen die Qualitäten des Grundstücks. Eine weitere Aufwertung ist durch die im Bau befindliche Verlängerung der U-Bahn-Linie U6 bis nach Martinsried zu erwarten. Der künftige U-Bahn-Anschluss wird die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz verbessern und die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt zusätzlich erleichtern.. Damit eröffnet sich sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern die Möglichkeit, eine hochwertige Einfamilienhausbebauung in Martinsried zu realisieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Distanz zur Grundschule: 200.00, Distanz zum Flughafen: 51.00