Vermietetes Wohnhaus mit Nießbrauch mit Entwicklungspotential im Villenviertel Planeggs

Lage & Grundstück: Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.530 m² großen, sonnigen Westgrundstück. Der historische Gebäudeteil stammt aus den 1900er Jahren und wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1959. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und architektonischen Weiterentwicklung. Gebäudestruktur & Nutzung: Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus bis zur teilweisen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m². Der vordere Teil wird aktuell von Mietern genutzt, während der hintere Teil (ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss) mit direktem Zugang zur Terrasse noch von den Eigentümern bewohnt ist. Garten & Freizeitwert: Das parkähnlich gestaltete Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand, ruhige Rückzugsorte und hohe Privatsphäre. Ein gepflegter Swimmingpool bietet in den Sommermonaten Erholungswert. Die geräumige Garage ermöglicht das hintereinander Parken von zwei Fahrzeugen. Nießbrauchsregelung & Nutzung durch die Eigentümer: Die Eigentümer bewohnen derzeit die ca. 105 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, das gesamte Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Garage. Das lebenslange Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und umfasst auch die alleinige Nutzung des Gartens, samt Gartenpflege sowie sämtliche damit verbundenen Kosten. Mieteinnahmen aus den separaten Wohneinheiten: Die laufenden jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 37.200,-€ zzgl. Nebenkosten. Investitionsvorteile im Überblick: - Repräsentatives Anwesen in begehrter Wohnlage im Münchner Umland - Zwei getrennte Hauseingänge und flexible Raumaufteilung - Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand - Nießbrauch bereits im Kaufpreis berücksichtigt - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 37.200 € zzgl. Nebenkosten

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 240.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 395,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 12.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung