Einzigartiges Anwesen in unverbaubarer Südlage - traumhaftes Naturgrundstück in Kreuzau-Bilstein

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in Kreuzau-Bilstein mit herrlichem Panoramablick über das Rurtal. Das Grundstück ist 2.924 m² groß und liegt an einem sonnigen Südhang. Es ist unverbaubar und das letzte Grundstück dieser Größenordnung in der privilegierten Lage hoch über Untermaubach mit traumhaftem Blick in die Wald- und Hügellandschaft des Nationalparks. Das Grundstück hat eine Breite von annähernd 60 m, eine Tiefe von etwa 54 m sowie einen Höhenunterschied von rund 23 m. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich und ist vollständig bebaubar. Die Bebaubarkeit wird nicht durch einen Bebauungsplan reglementiert, sondern richtet sich nach § 34 BauGB. Dies bietet deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird dies dadurch begünstigt, dass das Grundstück von zwei gegenüberliegenden Seiten erschlossen ist: Talseitig liegt es am Bilsteiner Weg. Dort schließt sich ein Landschaftsschutzgebiet an, was die Unverbaubarkeit zusätzlich sichert. Auf der oberen Seite liegt es am Wendeplatz der Wilhelm-Böhmer-Straße und ist somit frei von Durchgangsverkehr. Die Wilhelm-Böhmer-Straße weist durchgehend eine gehobene, teilweise sehr gehobene Wohnbebauung auf. Das Grundstück kann mit einem Einzelhaus, aber auch mit mehreren Häusern bebaut werden. Aufgrund seiner Größe und der Erschließung von zwei Seiten, eignet es sich jedoch auch sehr gut zur Parzellierung. Bis zu fünf Parzellen sind hier möglich. Einen Entwurf dazu zeigt Bild 14. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei Baukörper: Am Bilsteiner Weg befindet sich auf einem Vorplatz mit Kopfsteinpflaster eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit Rolltor. Die Stützmauern sowie der danebenliegende Treppenaufgang sind vollständig aus Naturstein errichtet. Oberhalb der Garage steht ein Gartenhaus. Das eigentliche Wohnhaus in der Mitte des Grundstücks ist aufgrund eines erheblichen Schadens für den Wert der Immobilie von geringer Bedeutung. Es muss entweder kernsaniert oder zurückgebaut werden. Das Anwesen wirkt durch seine außergewöhnliche Lage und Atmosphäre wie ein versteckter Rückzugsort inmitten unberührter Natur - ein einzigartiger "Lost Place" mit unverwechselbarem Charakter. Ob stilvolle Kernsanierung, Architektenprojekt mit einem oder mehreren Neubauten oder ein naturnaher Rückzugsort - dieses extravagante Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 40456410 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren Internet: https://www.kreis-dueren.de/ Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 Düren

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen