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Uni-Nähe: Grundstück mit Altbestand-Ertragspotenzial + Planung für 17 Studentenapartments



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 946 m²
Preis/m²
687,10 €
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Grundstück
ca. 946 m²
Preis/m²
687,10 €
24119 Kronshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S8TUXYN8IZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen - transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer keine Provision, die Immobilie wird provisionsfrei veräußert für den Käufer. Haftung Die in unserem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,0, vermietbare Fläche: 657,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Grundstück
ca. 946 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
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Preis/m²
687,10 €
Provision
k.A.
Heute Ertragspotenzial nutzen - morgen entwickeln

Zum Verkauf steht ein ca. 946 m² großes Grundstück in Kronshagen in Uni-Nähe mit leerstehendem Altbestand und einer bereits ausgearbeiteten Planung für den Neubau von 17 Studentenapartments.

Die Besonderheit: Das Objekt verbindet kurzfristiges Ertragspotenzial mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive.

Der vorhandene Altbestand bietet die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Zwischennutzung. Nach dem vorgesehenen Konzept ist eine möblierte Vermietung mit bis zu 14 Betten denkbar - beispielsweise an Monteure oder Projektmitarbeiter. Bei kalkulierten 450 € Bruttomiete je Bett ergibt sich bei Vollbelegung ein mögliches Mietvolumen von 6.300 € monatlich bzw. 75.600 € jährlich.

Die Idee: Kaufen - vermieten - später entwickeln.

Für die perspektivische Neubebauung liegt bereits eine umfangreiche Planung für 17 Studentenapartments vor. Geplant wurde ein Gebäude mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitt und weitere Planungsunterlagen sind vorhanden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 "Gewerbegebiet I Eckernförder Chaussee". Die vorhandene Planung weist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,0 aus.

Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Projektentwickler, die bereits heute Nutzungspotenzial mit einer späteren Projektentwicklung verbinden möchten.

Kaufpreis: 650.000 € Käuferprovision: 0 %

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Konzept sowie die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Ausstattung & Highlights
ca. 946 m² Grundstücksfläche
leerstehendes Einfamilienhaus als Altbestand
ca. 141 m² Wohnfläche im Bestand
Baujahr des Altbestands: 1969
Potenzial zur möblierten Zwischennutzung
Konzept für eine Belegung mit bis zu 14 Betten
kalkuliertes Mietpotenzial bei Vollbelegung: bis zu 6.300 € brutto/Monat
vorhandene Planung für den Neubau von 17 Studentenapartments
geplante Bebauung mit 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss
umfangreiche Planungsunterlagen vorhanden
Lageplan, Grundrisse, Ansichten und Schnitt verfügbar
Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25
gemäß vorhandener Planung: GRZ 0,4 / GFZ 1,0
attraktive Uni-Nähe
überwiegend gewerblich geprägtes Umfeld
Käuferprovision: 0 %
Förderpotenzial durch IB.SH - aktuell ab 0,5 % Sollzins p. a.

Hinweis: Die dargestellte Zwischenvermietung ist als Nutzungskonzept zu verstehen und vom Erwerber hinsichtlich ihrer Zulässigkeit zu prüfen. Die frühere Genehmigungsfreistellung für die geplanten 17 Studentenwohnungen ist nicht mehr wirksam; für die Umsetzung ist ein neuer Antrag erforderlich.

Lagebeschreibung

Uni-Nähe trifft Entwicklungspotenzial

Das Grundstück befindet sich in Kronshagen unmittelbar an der Kieler Stadtgrenze und profitiert insbesondere von der Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel (CAU) sowie den angrenzenden Kieler Stadtteilen.

Gerade für die geplante Entwicklung von 17 Studentenapartments bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen. Die Universität und das universitäre Umfeld sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere für studentisches Wohnen anbietet.

Kronshagen verfügt zugleich über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die Eckernförder Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und überregionalen Verkehrsachsen.

Das direkte Umfeld des Grundstücks ist überwiegend gewerblich geprägt. Für einen klassischen Einfamilienhausstandort ist diese Lage daher nur eingeschränkt typisch - gerade daraus ergibt sich jedoch der interessante Ansatz einer investiven Nutzung und perspektivischen Grundstücksentwicklung.

Die Kombination aus Uni-Nähe, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Planung für studentisches Wohnen macht den Standort besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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