Freies Gewerbebaugrundstück + außergewöhnliches Bürogebäude in Burg (Dithm.) zu verkaufen!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um freies Gewerbebaugrundstück sowie ein architektonisch außergewöhnliches Bürogebäude aus dem Jahr 2002, das durch seine moderne Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Grundstück, auf dem das Bürogebäude errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.995 m². Das unmittelbar angrenzende, unbebaute Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² wird en block mit dem Bürogebäude veräußert. Hier besteht die Möglichkeit einer Erweiterung durch z.B. einen Hallenneubau, was die Immobilie für viele Branchen außerordentlich attraktiv macht. Die Fläche im Erdgeschoss des Bürogeäbudes setzt sich aus vier gleichschenkligen Dreiecken zusammen, sodass hier insgesamt rd. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Vier separate Büros, ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, ein großzügiger Raum für die Buchhaltung, eine moderne Teeküche mit Einbaugeräten, jeweils ein Damen- und ein Herren-WC-Bereich sowie ein moderner Haustechnik-/Serverraum präsentieren sich für eine Vielzahl individueller Verwendungen. Über eine elegante Stahltreppe erschließt sich das Obergeschoss, das über ein sehr großzügiges Besprechungszimmer mit integrierter Teeküche und einen weiteren, separaten Büroraum mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 60 m² verfügt. Eine eindrucksvolle, ebenfalls dreieckig geschnittene Dachterrasse mit nochmals rd. 35 m² schließt sich dem Besprechungsraum an und bietet nicht nur einen herrlichen Blick in die umliegende Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur Regeneration an frischer Luft. Das Gebäude fällt durch seine extravagante Bauweise mit der besonderen Dachform in Stahlkonstruktion sofort ins Auge. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung passen sich den Räumen jeweilig in Form, Größe und optimaler Belichtung an. Außenrollläden an allen Fenstern sowie individuell angefertigte Lamellenvorhänge erleichtern die Beschattung der Räume bei Bedarf. Großzügige Fensterfronten in den Giebelbereichen unterstreichen die repräsentative Ausstrahlung des Gebäudes. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig, modern und sehr funktional gestaltet. Die Bäder/Sanitärbereiche, die Teeküche sowie die Fußbodenbeläge wurden erst im Jahre 2022 erneuert. Die Fußböden sind strapazierfähig und pflegeleicht mit Vinylplanken versehen; im Obergeschoss wurde kurzfloriger Teppichboden verlegt. Die Elektroinstallationen entsprechen einer modernen Bürotechnik; ein schnelles Glasfaserinternet ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine erst 2021 installierte Gas-Brennwerttherme (Marke Bosch), ebenso wurde ein neuer Warmwasserspeicher (Marke Bosch ) eingebaut. Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 23.06.2026 ergibt sich ein Energieverbrauch für Wärme von 126,7 kWh/(m²*a), der Verbrauch für Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Der Energieverbrauch für Strom liegt bei 22,2 kWh/(m²*a). Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung - auch kurzfristig - übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 10 PKW-Stellplätze, die im vorderen Bereich des Grundstücks angelegt wurden. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Gewerbeobjekt einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort vor. Aus Diskretionsgründen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung abzusehen.

Stichworte
Lage im Gewerbegebiet