** Ihr Zuhause im neuen Neubaugebiet! ** Viel Platz und vielerlei Optionen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 797 m² (ohne Bauzwang!) & jeder Menge Möglichkeiten für Ihren ganz persönlichen Traum Ihres neu gebauten Zuhauses! Bei dem Geltungsbereich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Kutzenhausen erstreckt sich dieses neu ausgewiesene Baugebiet. Aufgrund des bereits rechtskräftigen Bebauungsplans bieten sich hier jede Menge Möglichkeiten und Optionen für Ihr klar definiertes Eigenheim in ansprechender Umgebung & Nachbarschaft. Im Zuge einer bereits abgeschlossenen Bebauungsanalyse eignet sich das perfekt geschnittene Flurstück sowohl zur Bebaubarkeit eines oder ggf. auch zweier Einfamilienhäusern, wie auch zur möglichen Bebaubarkeit mit einem schönen Doppelhaus mit Garagen. Sollten Sie Interesse an einer anderen Grundstücksgröße, einer anderen Lage oder einem weiteren Baugrundstück (ggf. danebenliegend für eine Mehrgenerationenlösung o.Ä.) haben, können wir innerhalb dieses Neubaugebietes noch alternative Flurstücke anbieten. Sprechen Sie uns jederzeit sehr gerne darauf an! Die noch zu erwartenden Erschließungskosten wurden von Seiten der Gemeinde mit ca. 60-80 €/qm benannt und sollen vorr. bis Ende 2027 abgeschlossen sein. Vorgabe für ein jedes Grdst. ist eine jeweils eigene Zisterne deren Kosten mit ca. 7.000 € beziffert wurde. (im Zuge des Erwerbs ist noch zu klären, wer sich um die Beauftragung kümmert)

Provisionshinweis
2,50 % zzgl. d. gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Das neu ausgewiesene Baugebiet "Am Steinriesel 5-16" liegt in der idyllischen Gemeinde Kutzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder. Die naturnahe Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Bewegung und Natur miteinander verbinden möchten. Direkt vor der Haustür beginnt ein weit verzweigtes Netz an Wander-, Rad- und Spazierwegen, das durch ausgedehnte Mischwälder, sanfte Hügellandschaften und malerische Bachtäler führt. Ob gemütlicher Abendspaziergang, sportliche Mountainbike-Tour oder ausgedehnte Wanderung - die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder bietet darüber hinaus zahlreiche Themen- und Rundwanderwege, Naturerlebnispfade sowie attraktive Aussichtspunkte. Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen für aktive Erholung in einer intakten Naturlandschaft. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Mehrere Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie moderne Fitness- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Kutzenhausen und den benachbarten Gemeinden. Zahlreiche Vereinsangebote fördern das gesellschaftliche Miteinander und bieten für alle Altersgruppen abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. An warmen Sommertagen laden die Freibäder in Dinkelscherben, Zusmarshausen und Augsburg sowie verschiedene Badeseen der Region zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus bieten die Flusslandschaften von Schmutter und Zusam sowie zahlreiche Naturplätze attraktive Ausflugsziele für Erholungssuchende. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zur Universitätsstadt Augsburg mit ihrem vielseitigen Angebot an Museen, Theatern, Konzerten und historischen Sehenswürdigkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch traditionelle Dorffeste, regionale Märkte sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Naturpark und in den umliegenden Gemeinden. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere gepflegte Golfanlagen in der Region, unter anderem in Burgwalden und Augsburg. Ergänzt wird das Angebot durch Kletterparks, Nordic-Walking-Strecken, Lauf- und Radveranstaltungen sowie zahlreiche Ausflugsziele im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Fazit: Die Lage in Kutzenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Sport treiben, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Ruhe der Natur genießen - die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und einen aktiven Lebensstil. Die Nähe zur Stadt Augsburg erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.