1.053 m² zwischen Isarspitz und Innenstadt: Seltenes Baugrundstück in Mitterwöhr mit Gestaltungsspielraum

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 1053 m²
Preis/m²
849,95 €
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ca. 1053 m²
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84028 Landshut - Peter U. Paul
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BHIWW5NIWG

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Objektbeschreibung

Direkt am Isarspitz, in einem der ruhigsten Winkel Mitterwöhrs, liegt ein Grundstück, das man so in Landshut kaum noch findet: ca. 1.053 m² voll erschlossene Baufläche - mit Altbestand in Form zweier Doppelhaushälften mit Garagen, mitten im Grünen und trotzdem fest in der Stadt verankert. Was dieses Areal besonders macht, ist nicht allein die Größe, sondern die Freiheit, die sie mitbringt. Die Bebauung ist nach § 34 BauGB zulässig - das bedeutet konkret: repräsentative Stadtvilla, zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus, drei Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus sind allesamt denkbare Wege. Wer als Familie bauen möchte, findet hier den Platz dafür. Wer als Investor oder Baugruppe denkt, findet ein Grundstück mit echter Entwicklungstiefe. Und wer an betreutes Wohnen oder eine Seniorenresidenz denkt, bekommt eine Lage, die dafür wie gemacht wirkt - ruhig, gut angebunden, naturnah. Die Isar liegt buchstäblich vor der Tür. Spazier- und Radwege starten direkt am Grundstück, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Schulen, Einkauf und Ärzte sind fußläufig oder eine kurze Fahrt entfernt. Das ist kein Kompromiss zwischen Lage und Natur - das ist beides. Sprechen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne persönlich und beantworten alle Fragen zur Bebauung, zu Planung und zu den nächsten Schritten.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.053,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1053 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
849,95 €
Provision
2,38 % v. notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Manche Grundstücke liegen einfach richtig. Mitterwöhr gehört dazu - eine gewachsene Wohngegend in Landshut, in der man sofort spürt, dass hier Menschen leben, die Wert auf ihre Umgebung legen. Gepflegte Bebauung, alter Baumbestand, ruhige Straßen - und trotzdem keine zehn Minuten bis zur Altstadt.
Die Lage verbindet, was selten zusammenkommt: stadtnahes Wohnen mit echter Ruhe. Die Isarauen sind zu Fuß erreichbar - Landshuts grüne Lunge, die das tägliche Leben um Spazierwege, Radrouten und Naturmomente bereichert. Schulen verschiedener Art, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in kurzer Distanz. Auch für Freizeitsport und Vereinsleben ist die Infrastruktur in diesem Teil der Stadt gut aufgestellt.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf mehreren Ebenen: Der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, von dort geht es in unter einer Stunde nach München. Der Flughafen München ist über die A92 bequem angebunden, ebenso wie Regensburg über die A93. Wer beruflich pendelt oder einfach Wert auf kurze Wege legt, findet hier einen Standort, der das alltägliche Leben spürbar erleichtert.
Landshut selbst ist längst kein Geheimtipp mehr. Die mittelalterliche Alt- und Neustadt ziehen nicht nur Besucher an, sondern prägen das Selbstverständnis einer Stadt, die auf ihre Geschichte stolz sein darf. Burg Trausnitz thront weithin sichtbar über dem Isartal, der Hofgarten lädt zum Flanieren ein, und ein dichtes Angebot an Kultur, Gastronomie, Sport und Bildung macht das Stadtleben hier angenehm vollständig. Mit über 240.000 Einwohnern im Ballungsraum ist Landshut nicht nur eine der attraktivsten Wohnstädte Niederbayerns, sondern auch ein gefestigter Wirtschaftsstandort mit exzellenten Schulen, Hochschulen und Ausbildungsbetrieben - stabil, lebenswert und weiter im Wachstum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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