LENGERICH: Attraktives Gewerbegrundstück - 18.141 m² im etablierten Gewerbegebiet

Das angebotene Gewerbegrundstück umfasst rund 18.141 m² und liegt in einem gewachsenen, vollständig erschlossenen Gewerbegebiet der Samtgemeinde Lengerich. Die Fläche ist ausschließlich für produzierende und verarbeitende Betriebe vorgesehen, sodass sich hier Unternehmen ansiedeln, die industrielle oder handwerkliche Abläufe im Fokus haben. Einzelhandelsnutzungen oder vergleichbare Betriebsarten sind nicht zulässig, was zu einer klaren gewerblichen Struktur und einem planbaren Umfeld führt. Die baulichen Rahmenbedingungen bieten insgesamt gute und transparente Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,8, sodass bis zu 80 Prozent der Fläche bebaut oder versiegelt werden dürfen, während mindestens 20 Prozent für Grün- oder Versickerungsbereiche vorgesehen sind. Die Gesamthöhe der Gebäude darf maximal 15 Meter betragen. Eine Begrenzung der Geschosszahl gibt es nicht, was eine flexible Nutzung über mehrere Ebenen hinweg erlaubt und eine wirtschaftliche Ausnutzung der Fläche ermöglicht. Eine Besonderheit ergibt sich daraus, dass das Grundstück von zwei unterschiedlichen Bebauungsplänen erfasst wird. Nach Auskunft der Gemeinde Lengerich hat dies jedoch keinerlei Auswirkungen auf die Bebaubarkeit. Gebäude dürfen über den Übergang der beiden Plangebiete hinweg errichtet werden, solange die üblichen Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden. In der praktischen Planung kann das Grundstück daher als zusammenhängende Einheit betrachtet werden. Der Kanalbaubeitrag für das Grundstück wurde bereits vollständig entrichtet, sodass die Erschließung an das öffentliche Abwassersystem der Kommune abgeschlossen ist. Damit steht der Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation für eine zukünftige Bebauung unmittelbar zur Verfügung, wodurch die Planung und Umsetzung von Bauvorhaben deutlich erleichtert wird. Mit dieser Lage, der großzügigen Fläche und den klaren baurechtlichen Vorgaben bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die im südlichen Emsland eine umfangreiche, flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen - ideal für eine langfristige Investition und nachhaltige Unternehmensentwicklung. Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestpreis dar. Das Grundstück wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert, wodurch interessierte Käufer die Möglichkeit haben, ihr Angebot einzureichen. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 2.60