Langenhagen-Godshorn - Sonnige Baulücke mit ca. 585 m² als Hinterbebauung für Ein- oder Zweifamilienhaus

Die angebotene Immobilie ist ein Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 585 m² als Hinterbebauung, welches mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden kann. Das Baugrundstück bietet die Möglichkeit, individuelle Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Je nach Bauvorhaben können hier zum Beispiel großzügige Wohn- und Essbereiche, gemütliche Schlafzimmer, moderne Bäder und eine offene Küche entstehen. Der Garten bietet zudem Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen Gemüsegarten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist noch nicht vermessen, die Vermessungskosten trägt der Käufer. Bebaubarkeit: Hier gilt der Bebauungsplan 443 von Langenhagen-Godshorn: . Wohnnutzung: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist die Bebauung auf höchstens eine Wohneinheit je Wohngebäude begrenzt . Zulässige GRZ: Für die Wohngebiete zur geplanten Hinterbebauung an der Straße Alt Godshorn ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt (maximal 40 % der Grundstücksfläche dürfen durch das Hauptgebäude überbaut werden) . Überschreitungen: Nebenanlagen, Garagen, Zufahrten und Stellplätze können die Grundfläche nach § 19 Abs. 4 BauNVO in der Regel um bis zu 50 % überschreiten (bis zu einer maximalen Kappungsgrenze von GRZ 0,6), sofern die textlichen Festsetzungen des spezifischen Planbereichs keine strengeren Riegel vorschreiben . Regelmaß: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt grundsätzlich 0,5 H (die Hälfte der Wandhöhe des geplanten Gebäudes), mindestens jedoch 3 Meter . Grenzbebauung: Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume sind unter Einhaltung der maximalen Gesamtlänge (in Niedersachsen in der Regel bis zu 9 Meter je Grenze und 15 Meter auf dem gesamten Grundstück) direkt an der Grundstücksgrenze zulässig . GFZ: Im Bebauungsplan Nr. 443 ist keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt. Stattdessen regelt die Gemeinde das maximale Bauvolumen und das Maß der baulichen Nutzung über die Kombination aus der Grundflächenzahl (GRZ = 0,4) und der Zahl der zulässigen Vollgeschosse (Zahl der Stockwerke) . Für das Grundstück ist laut Plan im allgemeinen Wohngebiet maximal ein Vollgeschoss als Höchstgrenze festgesetzt . Zusätzlicher Raumgewinn: Über diesem Vollgeschoss ist ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Es zählt nach der NBauO nicht als zweites Vollgeschoss, solange seine Grundfläche (bei einer lichten Höhe von über 2,30 m) weniger als zwei Drittel der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses ausmacht . Fassadenvorgaben: Im zugehörigen Änderungsverfahren wird die strikte Ausrichtung auf eine ruhige, wohnliche Struktur unterstrichen, bei der sich Neubauten oder Erweiterungen harmonisch in die eingeschossige Bestandsbebauung der Hausnummern 28-58 einfügen müssen Erschließung: Regen- und Schmutzwasserleitungen müssen über entsprechende gesicherte Leitungsrechte an die angebundenen Hausanschlussleitungen der Nachbargrundstücke angeführt werden.

Stichworte
Lage im Ort