Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Langenzenn mit einer Gesamtfläche von rund 1.460 m². Das Areal setzt sich aus drei benachbarten Grundstücken zusammen, die derzeit im Eigentum von drei verschiedenen Eigentümern stehen. Auf allen Grundstücken befinden sich Bestandsgebäude, die aufgrund ihres Zustands nicht mehr bewohnbar sind und abgerissen werden sollten. Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Langenzenn ist eine Bebauung mit maximal drei Vollgeschossen möglich. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl 1,2. Vorgesehen ist eine offene Bauweise in einem Mischgebiet, wobei Nutzungen wie Tankstellen oder Vergnügungsstätten ausgeschlossen sind. Die Abstandsflächen betragen 0,5 H, mindestens jedoch drei Meter. Bei einem der drei Grundstücke mit einer Fläche von etwa 579 m² liegt ein LHKW-Schaden (Perlverseuchung) vor, sodass vor einer Bebauung eine Bodenuntersuchung erforderlich ist. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein größeres, zusammenhängendes Areal in einer gefragten Stadtlage zu entwickeln. Die zentrale Lage und die flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen vielfältige Perspektiven - von einer reinen Wohnbebauung über gemischt genutzte Gebäude bis hin zu einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt.

Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.37, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 5.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 13.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.35, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 5.75