IPA - Schönes Grundstück für ein Einfamilienhaus incl. Bauvoranfrage und positivem Vorbescheid

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
113.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
Preis/m²
250,55 €
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
113.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
Preis/m²
250,55 €
52379 Langerwehe - Langerwehe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261PYA2FM5WZ

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Objektbeschreibung

Die Suche eines passenden Grundstückes ist zu Ende ... Ein fairer Preis für die Größe und die Lage ... Das Grundstück für ein Einfamilienhaus incl. Bauvoranfrage und positivem Vorbescheid kann kurzfristig erworben werden ! Sie sind interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Rückmeldung. Bitte Anfragen ausschließlich vorab per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse)

Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6% incl. gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % incl. MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic. Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert. Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 451 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
113.000,00 €
Preis/m²
250,55 €
Provision
3% incl. MWSt vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Laut Vorbescheid des Bauordnungsamtes vom April 2026 kann das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Für das Grundstück gibt keinen B-Plan.
Es grenzt mit allen Grundstücksgrenzen an die bebauten Nachbargrundstücke.

Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen und hat somit eine Gesamtfläche von 451 m². Der Bodenrichtwert liegt dort bei 350,-- € pro m². Dies ergibt einen Gesamtpreis von 157.850,-- €.
Da jedoch auf dem Grundstück sich 3 Garagen befinden und diese bei der Bebauung nun abgerissen werden müssen, wurde der Verkaufspreis entsprechend und sehr großzügig reduziert auf 113.000,-- €.
Ein eigener Weg/Parzelle führt Sie zum eingezäunten Grundstück.

Lagebeschreibung

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln und hat eigene Anschlussstelle von der Bundesautobahn 4 Köln-Eindhoven. Von der Anschlussstelle aus verläuft die Landesstraße 12, von Inden im Norden kommend, südwärts durch das Gemeindegebiet bis nach Schevenhütte. Mit Eschweiler im Westen und Düren im Osten ist Langerwehe durch die Bundesstraße 264 Köln-Aachen verbunden. Eine wichtige Anbindung vieler kleinerer Dörfer im Umkreis bildet die Kreisstraße 27 nach Kreuzau.
Innerorts wurde die umgestaltete Hauptstraße im Juli 2002 offiziell eingeweiht und bildet die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde.
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf. Zudem ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 28 und 96 (ASEAG) sowie 237, 261, 296 und 297 (Rurtalbus) mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler, Schevenhütte und den Nachbarorten verbunden. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Rufbus, am Wochenende ein Nachtbus.
Langerwehe ist weltbekannt für seine Töpferwaren und unterhält in einem alten Pfarrhaus ein Töpfereimuseum.
Im waldreichen Gebiet südlich der Ortschaft Jüngersdorf auf dem östlichen Höhenzug des Wehebachtales erhebt sich auf einer Bergkuppe die Laufenburg. Die geschlossene Anlage mit ihren wuchtigen Ecktürmen beherbergt einen landwirtschaftlichen Betrieb mit einer Gaststätte und ist ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel.
Das Schloss Merode wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Es heißt, "Schloss Merode hat so viele Fenster wie das Jahr Tage hat". Es ist bekannt für einen besonders schönen Weihnachtsmarkt der auf jeden Fall sehenswert ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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