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exklusives Baugrundstück Lauf-Simonshofen



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Grundstück
ca. 4240 m²
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Grundstück
ca. 4240 m²
Preis/m²
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91207 Lauf an der Pegnitz - Simonshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZAUIWV1HLR

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Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück ist mit seiner Ortsrandlage und dem herrlichen Ausblick über Simonshofen eine echter Solitaire. Von einem Plateau aus am Waldrand, genießt man die Ruhe und Nähe zur Natur. Aktuell ist die Flurnummer mit einer Halle bebaut und wurde zuletzt als Gewerbesitz für eine Zimmerei genutzt. In der direkten Nachbarschaft sind Neubauten für Wohnzwecke entstanden.

Eine schriftlich gestellte Bauvoranfrage zur Bebauung mit Reihenhäusern oder wahlweise Doppelhaushälften wurde erst kürzlich positiv beantwortet.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Selbstverständlich ist das Grundstück bereits voll erschlossen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg
Verfügbar ab 2025-12-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4240 m²
Verfügbarkeit
2025-12-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.240.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Herstellungsbeiträge für Kanal, Strom, Telefon und Wasser sind bereits beglichen. Aktuell ist der Bauplatz vollflächig asphaltiert. Es befindet sich eine Halle auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Simonshofen, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine besonders angenehme, ländlich geprägte Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.Im Ort selbst steht ein Dorfladen mit Backwaren und regionalen Produkten sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lauf an der Pegnitz und sind in wenigen Minuten erreichbar.Eine Bushaltestelle sowie der nahegelegene Bahnhof Simonshofen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Nürnberg, Lauf und die umliegenden Gemeinden.Gleichzeitig laden die naturnahe Umgebung, Wiesen, Felder und Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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