Projektgrundstück mit 4.252 m² Entwicklungsfläche - Metropolregion Nürnberg

Seltene Entwicklungsfläche innerhalb der Metropolregion Nürnberg Großflächige Entwicklungsareale innerhalb etablierter Wohnlagen gehören zu den am seltensten verfügbaren Immobiliensegmenten. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.252 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Entwicklungsareal innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers zu erwerben. Das Angebot umfasst drei eigenständige Grundstücke mit bestehender Wohnbebauung. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtprojekt als auch einzeln möglich und eröffnet damit unterschiedliche Investitions- und Entwicklungsstrategien. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das langfristige Entwicklungspotenzial der Grundstücke. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig flexible Projektansätze, von einer schrittweisen Entwicklung bis hin zu einer vollständigen Neuordnung des Areals. Planungsrechtliche Ausgangssituation Nach Auskunft der Stadt besteht für den Bereich kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung zukünftiger Bauvorhaben erfolgt grundsätzlich nach § 34 BauGB. Im Rahmen einer ersten fachlichen Einschätzung wurde mitgeteilt, dass Konzepte zur Nachverdichtung grundsätzlich positiv bewertet werden. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass bei einer entsprechenden Neuplanung eines Teilbereichs eine freiere städtebauliche Gestaltung grundsätzlich vorstellbar sein kann. Diese Einschätzung stellt ausdrücklich keine Baugenehmigung, Bauvoranfrage oder verbindliche planungsrechtliche Zusage dar. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung ist ausschließlich im Rahmen eines konkreten Genehmigungs- oder Bauantragsverfahrens durch die zuständigen Behörden zu prüfen. Im weiteren Planungsprozess sind insbesondere die Erschließung, die geltende Stellplatzsatzung, naturschutzrechtliche Belange sowie die Auswirkungen eines benachbarten Einzeldenkmals zu berücksichtigen. Investitionspotenzial Entwicklungsflächen dieser Größenordnung stehen innerhalb der Metropolregion Nürnberg nur selten zur Verfügung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Entwicklung macht das Areal insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsbaugesellschaften sowie langfristig orientierte Investoren interessant. Ein Bestandsgebäude steht derzeit leer und kann kurzfristig in eine Projektentwicklung einbezogen werden. Zwei weitere Gebäude sind vermietet und ermöglichen eine flexible beziehungsweise stufenweise Umsetzung eines Entwicklungskonzeptes. Bestandsunterlagen Dieses Exposé konzentriert sich auf das Entwicklungspotenzial des Gesamtareals. Für die vorhandenen Bestandsgebäude liegen jeweils eigenständige Exposés vor. Diese enthalten sämtliche objektspezifischen Informationen, Wohn- und Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibungen, Modernisierungshistorien sowie alle gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtangaben einschließlich der jeweiligen Energieausweise. Die vollständigen Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Due Diligence oder auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Bayern