Ein Platz für neue Geschichten | Baugrundstück mit Zukunft

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Laufenburg bietet sich mit diesem ca. 319?m² großen Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler oder grenznahe Wohnprojekte. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine Bauvoranfrage gestellt und positiv beschieden wurde. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für die weitere Planung und reduziert die Unsicherheiten im Genehmigungsprozess erheblich. Das Grundstück ist voll erschlossen und lässt vielfältige Bebauungsmöglichkeiten zu - voraussichtlich im Rahmen der Umgebungsbebauung gemäß §?34 BauGB. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder eine kompakte Stadtvilla: Die Umsetzung individueller Wohnkonzepte ist hier realisierbar. Insgesamt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität - in einem Umfeld, das sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Weitere Informationen zur Bauvoranfrage sowie zur konkreten Bebauung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Einsicht in die Bauvoranfrage oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 7.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 7.88, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 2.04