Attraktives Baugrundstück mit genehmigter Projektierung in zentrumsnaher Lage von Laupheim

Zentrumsnahes Entwicklungsgrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für Wohn- und Geschäftshausprojekt! Das 3.847 m² große Grundstück in zentrumsnaher Lage von Laupheim bietet Investoren und Bauträgern ein attraktives Entwicklungspotenzial. Derzeit befinden sich auf dem Gelände ein Wohnhaus, mehrere Garagen sowie ein gewerblich genutztes Gebäude, die aktuell an mehrere Mieter vermietet sind und rund 28.000 € Nettokaltmiete p.a. generieren. Die rechtskräftige Baugenehmigung sieht den Abriss der Bestandsgebäude und den Neubau einer Wohnanlage mit integrierter Gewerbeeinheit und Tiefgarage vor. Das Projekt umfasst drei Gebäude (Haus A, B und C) mit einer gemeinsamen Tiefgarage (33 Stellplätze). Haus A beinhaltet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit rund 130 m², im 1. Obergeschoss drei Wohnungen und im zurückversetzten Penthouse zwei Einheiten. Haus B und C sind ähnlich konzipiert: jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, drei im 1. Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Insgesamt entstehen 22 Einheiten mit rund 1.870 m² Gesamtfläche, davon 1.740 m² Wohnfläche für 21 Wohneinheiten. Die geplante Flächenaufteilung ist durchdacht und sowohl für Eigennutzer im Abverkauf als auch zur Vermietung interessant - die Größen- und Zimmerverhältnisse der Wohnungen entsprechen modernen Ansprüchen und sichern attraktive Nutzungsperspektiven. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; im Falle der Umsetzung fallen lediglich noch KAG-Anschlussbeiträge an. Dank der rechtskräftigen Planung und der zentrumsnahen Lage ist das Grundstück sofort entwicklungsfähig und bietet sowohl für Investoren als auch Bauträger eine sichere und attraktive Projektperspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg