Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage

In gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage von Leimen-Gauangelloch bietet dieses unbebaute Grundstück mit ca. 745 m² Fläche eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück befindet sich im Türkisweg, einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Lage verbindet ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Leimen, Heidelberg, Bammental und den weiteren Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ein modernes Einfamilienhaus, ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten kann, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, grundsätzlich geprüft werden. Für den Bereich des Türkisweges stellt die Stadt Leimen Bebauungsplanunterlagen zum Wohngebiet "Weidenklinge" zur Verfügung. Aus den öffentlich zugänglichen Unterlagen ergeben sich für weite Teile des Gebiets unter anderem Festsetzungen als allgemeines Wohngebiet sowie Vorgaben zu Geschossigkeit, Grundflächenzahl, Bauweise und Dachgestaltung. Die konkret maßgeblichen Festsetzungen für das Grundstück Türkisweg 1 sind durch den Käufer beziehungsweise dessen Architekten verbindlich zu prüfen. Das Grundstück eignet sich besonders für Bauherren, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Terrassenflächen und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage realisieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Anbindung macht dieses Baugrundstück zu einer interessanten Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Hinweis zur Bebaubarkeit: Alle Angaben zu einer möglichen Bebauung verstehen sich als unverbindliche Ersteinschätzung. Maßgeblich sind der jeweils gültige Bebauungsplan, die schriftlichen Festsetzungen, der amtliche Lageplan sowie die Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde. Eine konkrete Bebauung, Grundstücksteilung oder Anzahl der Wohneinheiten ist durch den Käufer beziehungsweise dessen Architekten - gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage - eigenständig zu prüfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.9, Bundesland: Baden-Württemberg