Gelegenheit: Historisches Brauerei-Areal | Grundstück ca. 5.000 qm | Bestlage in Leimen | zu verkaufen

Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen: Historisches Bergbrauerei-Areal mit Landmarkencharakter in zentraler Lage von Leimen, Metropolregion Rhein-Neckar. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit zu einer Quartiersentwicklung mit laufendem Cashflow und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Bergbrauerei besteht seit 1862 und zählt zu den prägenden historischen Industrieensembles der Region. Das Grundstück umfasst ca. 5.147 m² und bietet einen wirtschaftlich nutzbaren Gebäudebestand von rund 7.000–8.000 m² sowie eine Kubatur von ca. 32.000–36.000 m³. Aktuell werden Jahresnettomieteinnahmen von rund 153.656 € erzielt, wodurch während einer zukünftigen Projektentwicklung ein laufender Cashflow generiert wird. Attraktives Kaufpreis-Angebot: Der angebotene Kaufpreis liegt moderat über dem aktuellen Bodenrichtwert (BRW) von 660 €/m² (Stichtag: 01.01.2025; Grundstückswert gemäß BRW rund 3,40 Mio. €) und unterstreicht die Attraktivität des Investmentangebots. Der Kaufpreis wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage schriftlich mitgeteilt. Offenes Planungsgsrecht: Ein besonderer Entwicklungsvorteil besteht im offenen Planungsrecht gemäß § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – flexible Entwicklungsmöglichkeiten für etwa hochwertige Wohnnutzungen, Serviced Apartments bzw. Boardinghouse, Gesundheitskonzepte (Ärztehaus/MVZ/Therapie), moderne Büro- und Dienstleistungsflächen, Gastronomie sowie urbane Handwerks- oder Manufakturbetriebe im Rahmen eines hochwertigen Mixed-Use-Quartiers.

Mietverträge Gewerbe & Private:
Kurzfr. Mietverträge, Kündigungsfrist 1 Monat bzw. 6 Monate.

Mietvertrag Brauerausschank :
Langfr. Mietvertrag, Festlaufzeit: bis 31.01.2035 (10 Jahre), Verlängerungsoption: jew. um 5 Jahre, Kündigungsfrist: 6 Monate zum Laufzeitende.

Mietverträge Mobilfunkantennen:
Langfristige Mietverträge.

Heizungen: Sudhausturm: einzelne Elektro-/Infrarotheizungen in den jeweiligen vermieteten Räumen - es ist den Mietern überlassen, wie sie heizen. In den meisten Räumen sind Stromzähler (und auch Wasserzähler) angebracht. Brauereiwirtschaftsgebäude: Gasheizung. Vier Wohnungen Heltenstraße/Ecke Engelsgasse: Ölheizung. Historische Kelleranlagen: Vorhanden sind unter anderem: - Hopfen-, Gär-, Tank- und Brunnenkeller - mehrere Becken und ehemalige Tankanlagen - tw. drei übereinanderliegende Kellerebenen - Verbindungsgänge und Tunnel - ein Brunnen mit vermessener Tiefe von ungefähr 21 m; weitere Werkbrunnen sind historisch dokumentiert Baulasten: Eine Baulast liegt vor aus 1939 über Entfernung von Glasbaufenstern, Herstellung von Brandmauer an Außenwand Wagenhalle, wenn dies von der Baubehörde im öffentlichen Interesse verlangt wird Altlasten: Keine festgestellten sanierungspflichtigen Altlasten. Es bestehen im Keller Isolierungen mit sog. Teerkork, Verplombung empfohlen. Zusätzliche Stellplatzflächen: Für eine Teilfläche des benachbarten städtischen Flurstücks 340 besteht ein Gestattungsvertrag zur Nutzung als Parkplatz. Die Nutzung erfolgt gegen ein jährliches moderates Entgelt. Der Vertrag verlängert sich grundsätzlich jährlich, begründet jedoch kein Eigentumsrecht und ist kündbar. Bei konkretem Kaufinteresse wird ein digitaler Datenraum mit sämtlichen wesentlichen Objektunterlagen freigeschaltet. Dieser umfasst u. a. Grundbuchauszüge, Mietverträge, Baupläne, Gutachten, behördliche Korrespondenz sowie weitere prüfungsrelevante Dokumente, die im Rahmen der Due Diligence eingesehen und heruntergeladen werden können. ------------------------------------------- Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Entwicklungsgrundstücke, Revitalisierungsobjekte, Redevelopments, Core-Plus Investments sowie Quartiers- und Bestandsentwicklungen. Ihr Ansprechpartner: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944 Mobil: 0049 (0) 170 2021 295 E-Mail: [email protected] Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Energieausweis ist in Arbeit.