Ca. 3.555 m² eingezäuntes Bau-Grundstück mit Bestand, EFH, 3 Garagen, Werkstatt, Teich u.v.a.m.

- ca. 3.555 m² Bau-Grundstück (derzeit Rasen) mit Bestand - ca. 550 m² BGF / Wohn- und Nutzfläche (derzeit ohne aktuelles Aufmaß) - Bodenrichtwert (Stand 10/2025) 310,- €/m² - eingezäunt mit großem doppelflügligem Tor - Bestandsgebäude (Wohnhaus + Nebengebäude, Werkstatt, Teich, Grillhäuschen u.a.) - 1 Einfahrt - Stellplätze - 3 Einzelgaragen - gepflegter Baum- und Grünbestand (u.a. Mammutbaum und Bambus) - Medien liegen alle an Wohnhaus: - Bj: ca. 1920 - teilsaniert - neue Fenster mit Außenjalousie zwischen 2003 und 2023 - Heizung wurde 2022 erneuert - Gaszentralheizung mit Umstellungsmöglichkeit auf Holz (Bestandsschutz) und Dieselaggregat - unterkellert - 2 Kaminanschlüsse - kein Denkmalsschutz - zum Teil ca. 2,80 m Raumhöhe - Küchenanschlüsse vorhanden - mehrere Duschen und WCs vorhanden - Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind bis 2019 neu verlegt worden - große Dachreserve - Einzel-Garage im EG, die mit Werkstatt des Nebenhauses verbunden ist - Begehung durch Wohnhaus ins Nebengebäude mögl. Nebengebäude: - 2 Etagen - sep. Eingang - derzeit Werkstatt + Garage - Ausbau zum Wohnen möglich - teilsaniert

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
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