Ideal für Logistik & wertintensive Lagerung: Gesichertes Gewerbeareal mit Hallen und Büro

Objektdaten (Kurzüberblick) - Grundstücksgröße: ca. 1.771 m² (rechteckig) - befestigte Hoffläche, Stellplätze und Außenlager - zusammenhängende Hallenflächen: ca. 283 m² und 309 m² (Kalthallen) mit 4m Hallenhöhe - massive Bauweise aller Hallen / Videoüberwachung - großes Carport - Bürogebäude: ca. 53 m² Büro, 59 m² Aufenthaltsraum, Vorraum mit 2 WCs und Dusche - Außenflächen: Stell- und Lagerflächen auf dem Grundstück Besonderheiten: Hallen sind aus massiver Stahlbetonkonstruktion, mit Videoüberwachung gesichert, eine Hebebühne vorhanden (3,5t) moderner Bürotrakt mit Klimaanlagen Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.771 m² ein sehr funktionales Ensemble aus zwei Hallen, Bürotrakt und großzügigen Außenflächen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Lager/Logistik, Baunebengewerbe oder ähnliche Nutzungen mit Bedarf an Hallen- und Hoffläche. Durch die massive Bauweise der Hallen, die Videoüberwachung und weitere Details eignet sie sich auch zur Lagerung sensibler Werte. Die beiden Kalthallen verfügen über ebenerdige, elektrische Zufahrtstore (3m hoch) und sind für Lagerzwecke optimal nutzbar. Ergänzt werden sie durch einen modernisierten Büro- und Sozialbereich, der Ihren Mitarbeitenden zeitgemäße Arbeitsbedingungen bietet. Eine Hebebühne bleibt am Standort und kann direkt weitergenutzt werden. Flächenaufteilung Halle 1 (Altbau, kernsaniert) ---------Baujahr ca. 1950 - massive Bauweise ---------Kernsanierung 2015 (u. a. Elektrik, Wände, Decken) ---------Hallenfläche: ca. 293 m² ---------2 elektrische Sektionaltore, je ca. 2,70 m x 3,00 m (B x H) ---------Kalthalle, mit Bauheizer ausgestattet Halle 2 (Neubau) ---------Errichtet ca. 2015 - Stahlbetonkonstruktion ---------Hallenfläche: insgesamt ca. 309 m² (rund 29m x 10m) ---------aufgeteilt in 2 getrennte Bereiche (Gipskarton) - rechts mit Hebebühne ca. 138 m², links ca. 150 m² ---------4 elektrische Sektionaltore, je ca. 3,00 m breit x 4,00 m hoch ---------Kalthalle, sehr gute Andienbarkeit Büro- und Sozialtrakt ---------Büro: ca. 53 m² ---------Aufenthaltsraum: ca. 59 m² ---------beide jeweils mit Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ---------Vorraum mit 2 getrennten WCs und Dusche ---------geheizt mit Gastherme (Flüssiggastank im Hof) ---------Videoüberwachung ---------2016 neues wärmeisolierendes Aufdach-Dach (Aufdachdämmung) Gute Erschließung über befestigte Zufahrten - auch geeignet für 40t. Besondere Hinweise Die Immobilie ist prädestiniert für Betriebe, Lager und Verwaltung auf einem Grundstück bündeln möchten. Nutzung und Umbauten erfolgen im Rahmen der geltenden bau- und gewerberechtlichen Vorgaben; weitere Ausbaumöglichkeiten sind je nach Bedarf denkbar. Erweiterung der Flächen ebenfalls denkbar, wenn Bedarf besteht.

k.A.