Attraktives Baugrundstück mit modernisiertem Bungalow in Leipzig-Lindenthal

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 765 m² in der Lindenthaler Hauptstraße, 04158 Leipzig-Lindenthal. Das Grundstück verbindet zwei besondere Vorteile: Zum einen befindet sich bereits ein voll ausgestatteter und in den vergangenen Jahren modernisierter Bungalow auf dem Grundstück, zum anderen bietet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung. Der im Jahr ca. 1984 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist praktisch aufgeteilt. Zur Verfügung stehen eine gemütliche Wohnküche, ein kleines Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Gebäude (komplett gestrichen in 2025) wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, die Fenster und Türen wurden im Jahr 2013 komplett ausgetauscht. Die Fenster verfügen zusätzlich über Außenjalousien. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine neue Klimaanlage des Herstellers Fujitsu, die im April 2025 installiert wurde. Der Bungalow ist gedämmt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Insgesamt präsentiert sich die vorhandene Bebauung als gepflegte und vielseitig nutzbare Ergänzung zum großzügigen Grundstück. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner, gut erhaltener Schuppen, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade während einer möglichen späteren Bauphase kann der vorhandene Bungalow einen besonderen praktischen Nutzen darstellen: Er könnte beispielsweise - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen - als Unterkunft, Rückzugsort, Lagerfläche oder zur Bauüberwachung während der Errichtung eines neuen Wohnhauses genutzt werden. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für Bauherren, die nicht lediglich ein unbebautes Grundstück erwerben möchten. Entwicklungspotenzial / mögliche Neubebauung Die besondere Attraktivität des Grundstücks liegt in der Kombination aus der bestehenden Nutzung und der Perspektive einer zukünftigen Neubebauung. Die nähere Umgebung ist durch eine überwiegend kleinteilige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gärten geprägt. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Einfamilienhausbebauung in Anlehnung an die vorhandene Nachbarbebauung grundsätzlich vorstellbar. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 765 m² bietet hierfür eine interessante Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigem Gartenbereich zu entwickeln. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht beantragt. Ebenso liegt derzeit keine verbindliche behördliche Zusage hinsichtlich einer konkreten Neubebauung vor. Die mögliche Einfamilienhausbebauung ist daher als unverbindliche Einschätzung auf Grundlage der vorhandenen Umgebungsbebauung zu verstehen. Die Highlights auf einen Blick ? ca. 765 m² Grundstück ? attraktive Lage in Leipzig-Lindenthal ? bestehender Bungalow mit ca. 34 m² Wohnfläche ? Baujahr des Bungalows ca. 1984 (komplett gestrichen in 2025) ? Wohnküche, Gästezimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad ? Elektrik bereits erneuert ? Fenster und Türen aus 2013 ? Außenjalousien ? neue Fujitsu-Klimaanlage von April 2025 ? gedämmtes Gebäude ? Deckenhöhe ca. 2,40 m ? kleiner, gut erhaltener Schuppen ? Grundstück erschlossen ? Wasser/Abwasser liegen an der Straße an ? Strom liegt derzeit an ? Bungalow während einer möglichen Bauphase vielseitig nutzbar ? Einfamilienhausbebauung entsprechend der Nachbarbebauung grundsätzlich vorstellbar ? keine Baugenehmigung beantragt - daher individuelle Prüfung der Bebaubarkeit erforderlich

Sonstiges
Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof / Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de