Ruhig wohnen, stadtnah leben - Bauplatz am Waldrand in Lemberg (am Rumberg)

In bevorzugter Ortsrandlage von LEMBERG in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieser attraktive Bauplatz für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und die direkte Lage am Waldrand schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Pirmasens, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Bauplatz | Grundstück 629m² | bevorzugte Ortsrandlage | ruhige Wohnstraße | kein Durchgangsverkehr | direkt am Waldrand | Wasseranschluss bereits vorhanden | kürzlich gerodet Das Grundstück befindet sich im Baugebietsteil D.2 des rechtskräftigen Bebauungsplans "Rumberg" in Lemberg. Zulässig ist die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus in offener Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,30, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,45. Es sind maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude zulässig. Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 30° und 45°. Die Traufhöhe darf zwischen 3,50 m und 6,00 m, die Firsthöhe zwischen 7,00 m und 10,50 m liegen. Die Bebauung hat innerhalb der festgesetzten Baugrenzen zu erfolgen. Das insgesamt 629m² große BAUGRUNDSTÜCK setzt sich aus den Flurstücken 201/5 mit 519m² und 201/12 mit 110m² zusammen. Durch die attraktive Ortsrandlage direkt am Wald bietet es ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die kürzlich erfolgte Rodung ermöglicht einen unkomplizierten Start in die weitere Planung Ihres Bauvorhabens. Die ruhige Lage am Waldrand schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen ist möglich. Für Schmutz- und Niederschlagswasser besteht die Möglichkeit eines rohrgebundenen Anschlusses. Hierfür ist im Rahmen des Bauvorhabens die Herstellung eines Revisionsschachtes durch den Bauherrn vorgesehen. Für das Niederschlagswasser besteht zusätzlich die Möglichkeit einer oberflächigen Bewirtschaftung. Der Wasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. (Auskunft VG Pirmasens-Land) Weiterführende Unterlagen zum Bebauungsplan, zum Wasser- und Kanalplan sowie weitere objektbezogene Informationen stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. BAUPLATZ IN GUTER LAGE AM WALDRAND Dieser attraktive Bauplatz vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Pirmasens. Die bevorzugte Ortsrandlage, die direkte Waldnähe und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Lage. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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