Attraktive Grundstücksfläche mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe

Es präsentiert sich ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Lengerich im Bereich Iburger Straße / Warendorfer Straße. Die angebotene Fläche setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 6.237 m² Grundstücksfläche. Durch die Größe und Struktur der Flächen eröffnet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungen. Für einen Teilbereich des Grundstücks besteht mit dem Bebauungsplan Nr. 047 "Breede" eine attraktive planungsrechtliche Grundlage. Der Bereich ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und eröffnet damit grundsätzlich Potenzial für eine Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung. Vorgesehen sind eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zusätzlich sind eine offene Bauweise, die Zulässigkeit von Einzel- und/oder Doppelhäusern sowie konkrete Vorgaben zur Dachgestaltung in der Planzeichnung festgesetzt. Für Eigennutzer, Investoren oder gewerbliche Interessenten entsteht damit eine seltene Gelegenheit, eine gut angebundene Fläche mit Entwicklungsperspektive in Lengerich zu erwerben. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die großzügige Flächenstruktur, die grundsätzlich auch eine Teilbarkeit des Grundstücks ermöglicht. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Entwicklungsszenarien, vom großzügigen privaten Grundstück bis hin zu einer projektbezogenen Nutzung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Stadt Lengerich sowie die nahegelegene Gemeinde Lienen sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einem Umfeld mit gewachsener Struktur und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine große zusammenhängende Fläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in guter Lage von Lengerich zu erwerben. Sowohl für private Bauvorhaben als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte eröffnet sich hier ein attraktiver Entwicklungsspielraum.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8