Seltene Gelegenheit am Ortsrand von Lenting – Großes Traumgrundstück, Altbestand, Natur & Potential

Herzlich willkommen am Ortsrand von Lenting - wo Zukunft entstehen kann. Für Familien. Für Visionäre. Für Investoren. Dieses Grundstück ist besonders: Fast 1.000 m² Grundstück am ruhigen Ortsrand von Lenting, umgeben von Natur, mit viel Privatsphäre, idyllischem Blick ins Grüne und nur wenigen Minuten bis Ingolstadt, Audi und Autobahn. Egal ob Ihre Kinder im Sommer spielend durch den großen Garten laufen, während auf der Terrasse gegrillt wird, oder ob hier ein Mehrgenerationenhaus entstehen soll: Eine Lage, die langfristig Wert verspricht. Das Grundstück – Raum für Ideen und Lebensqualität Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1954, Massivbauweise, ca. 116 m², teilunterkellert, Anbau zum Garten, Energieklasse H). Der Zustand entspricht dem Alter: Umfassende Kernsanierung notwendig oder Neubau sinnvoll. Und genau darin liegt die Chance: Für energieeffizientes Sanieren des Hauses gibt es KfW-Programme mit günstigem Kreditzins und bis zu 45% Tilgungszuschuss. Für Familien: Ein Platz zum Ankommen Sommerabende im eigenen großen Garten. Kinder spielen frei. Vielleicht ein Pool, ein Gemüsegarten, einfach viel Platz zum Leben. Dank der Größe des Grundstücks sind auch Konzepte möglich wie: -Zweifamilienhaus -Mehrgenerationenwohnen -großzügiger Neubau mit viel Garten Und gleichzeitig bleibt alles erreichbar: -Schulen direkt in Lenting -Realschule in Kösching -Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine – alles vor Ort -Audi ca. 5 Minuten entfernt -Autobahnanschluss ca. 5 Minuten -Ingolstadt Innenstadt ca. 10 Minuten Ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Für Investoren: Lage, Nachfrage, Zukunft Die Region Ingolstadt gehört seit Jahren zu den stabilen Immobilienstandorten in Bayern. Gerade Lenting profitiert von: -Nähe zur Audi AG -hervorragender Verkehrsanbindung -hoher Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel -steigender Attraktivität ruhiger Randlagen Ein großes Grundstück dieser Art am Ortsrand mit Entwicklungspotenzial ist heute eine seltene Chance. Ob Neubauprojekt, langfristige Kapitalanlage oder wertsteigernde Entwicklung – hier treffen Lagequalität, Grundstücksgröße und Nachfrage aufeinander. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 28 „Am Wald“ der Gemeinde Lenting. Dieser wäre mit seinen Festsetzungen bei einer Bebauung einzuhalten. Da es sich um einen einfachen Bebauungsplan handelt, beurteilt sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Übrigen nach § 34 bzw. § 35 BauGB. Der Bebauungsplan kann bei der Gemeinde Lenting eingesehen werden. Weitere Fakten: -Grundstück voll erschlossen -Sofort verfügbar -Verkäufer übernehmen die Maklercourtage -Finanzierung auf Wunsch über uns möglich Ein Grundstück für Menschen mit Vision. Für Familien, die Raum zum Leben suchen. Und für Investoren, die Chancen erkennen, bevor sie jeder sieht. Wenn Sie ein besonderes Grundstück im direkten Einzugsgebiet Ingolstadt suchen – sollten Sie sich dieses ansehen.

Sonstiges
Käufervorteil: Keine Käuferprovision – Ersparnis ca. 24.000,- Euro - diese übernimmt vollständig der Verkäufer. Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bebaubarkeit: nach § 35 BauGB Außengebiet, Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit