Außergewöhnliches Wohnbaugrundstück in exklusiver Lage von Leonberg mit besonderem Wohngefühl

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
859.000 €
Grundstück
ca. 747 m²
Preis/m²
1.149,93 €
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Grundstück
ca. 747 m²
Preis/m²
1.149,93 €
71229 Leonberg - Leonberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HHLSJJH8G4

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Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Leonberg, unterhalb der Unteren Burghalde in der Tunnelstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück mit ca. 747 m² als echte Seltenheit am Markt. Bereits die ruhige Halbhöhenlage, kombiniert mit einer wunderschönen Fernsicht über Leonberg und die umliegenden Höhenzüge, verleiht diesem Grundstück einen ganz besonderen Charakter. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Wohngegend und überzeugt durch seine exklusive Lage, seine angenehme Privatsphäre sowie die harmonische Einbettung in die umliegende Bebauung. Gerade in Zeiten zunehmender Verdichtung stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, individuellen Wohnraum in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage zu realisieren. Die leichte Hanglage eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Nach aktuellem Bebauungsplan könnte darüber hinaus unter Umständen auch eine Doppelhausbebauung mit bis zu vier Wohneinheiten realisierbar sein, was zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren eröffnet. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt zudem in der angrenzenden, oberhalb gelegenen Grünfläche, welche dauerhaft in natürlicher Vegetation erhalten bleibt und nicht bebaut werden darf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit zusätzlicher Ruhe, Weite und einem hohen Maß an Privatsphäre - ein Aspekt, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus exklusiver Lage, wunderschöner Aussicht, angenehmer Nachbarschaft und langfristig geschützter Grünfläche macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität im Leonberger Immobilienmarkt.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 747 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
859.000,00 €
Preis/m²
1.149,93 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

. ca. 747 m² Wohnbaugrundstück
. begehrte Lage in Leonberg - Tunnelstraße / Untere Burghalde
. ruhige Halbhöhenlage
. wunderschöne Fernsicht
. hochwertiges Wohnumfeld
. Allgemeines Wohngebiet (WA)
. attraktive Bebauungsmöglichkeiten
. angrenzende Grünfläche bleibt dauerhaft unbebaut
. seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage
. ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus - ideal für Pendler.
Die Wohnung liegt optimal an Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und die Nähe zum Naturschutzgebiet runden die sehr gute Lage ab.
Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt.

Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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