Leverkusen Opladen || Grundstück mit Potential || Doppelhaushälfte || Einfamilienhaus

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski & Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstück mit Bestandsimmobilie im begehrten Stadtteil Opladen in Leverkusen. Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.532 Quadratmetern bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob für private Wohnträume oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick und liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse - ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnqualität legen. Ein hochwertiger Bestandsbungalow in sehr gutem Zustand ist bereits vorhanden und bietet 151 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Alternativ besteht die Option, auf dem Grundstück eine großzügige Neubauvilla mit Weitblick zu errichten. Durch die zulässige Bebauung mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss lässt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 450 Quadratmetern realisieren - perfekt für anspruchsvolles, modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Zudem ist das Grundstück optional teilbar, was zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet - beispielsweise mit zwei Doppelhaushälften oder separaten Wohnkonzepten auf geteilten Flächen. Die Lage in Leverkusen-Opladen überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Opladen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Parks, Felder und Spazierwege liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen - ob ein weitläufiger Garten, ein Pool oder zusätzliche Nebengebäude. Auch eine Neubebauung mit einer Doppelhaushälfte ist realisierbar und macht das Objekt zusätzlich interessant für Kapitalanleger. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Einzelhändler, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken runden das attraktive Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fazit: Diese besondere Immobilie in Leverkusen-Opladen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung und großem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges
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