Provisionsfrei || Grundstück mit Potential || Einfamilienhaus

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski & Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler In begehrter Feldrandlage von Leverkusen-Opladen bietet sich mit diesem ca. 1.532 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Neubauprojekt in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage realisieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre geschützte Lage, den unverbaubaren Weitblick sowie das hohe Maß an Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehender Bungalow mit ca. 151 m² Wohnfläche. Der Fokus dieses Angebots liegt jedoch klar auf dem Grundstück selbst und den damit verbundenen Entwicklungs- und Neubauperspektiven. Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Areal im Sinne eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts neu zu denken und entsprechend neu zu entwickeln. Nach den vorliegenden Angaben bietet das Grundstück erhebliches Potenzial für eine Neubebauung. Denkbar ist unter anderem die Errichtung einer großzügigen Neubauvilla in repräsentativer Feldrandlage. In Verbindung mit einem möglichen zusätzlichen Staffelgeschoss könnte - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - eine potenzielle Wohnfläche von bis zu ca. 450 m² realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Raumkonzept und weitläufigem Garten verwirklichen möchten. Darüber hinaus eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. Auch eine mögliche Grundstücksteilung oder die Entwicklung weiterer Wohnformen, etwa in Form von Doppelhaushälften oder eines Mehrgenerationenkonzepts, erscheint nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Feldrandlage, ruhiger Sackgassensituation und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Leverkusen-Opladen - ideal für alle, die ein hochwertiges Neubauvorhaben in attraktiver Wohnlage realisieren möchten.

Sonstiges
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