Wohnbaugrundstück in einer Anliegerstraße in Leverkusen-Bruchhausen!

Das Grundstück befindet sich in einem Bereich, für den kein gültiger Bebauungsplan existiert. Im Flächennutzungsplan wird das Areal als Wohnbaufläche ausgewiesen und somit richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Ein Vorhaben ist dort grundsätzlich zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, was sich auf Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die Grundstücksfläche bezieht. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn das Vorhaben zu den vorhandenen Gebäuden passt und die Erschließung gesichert ist. Aufgrund des länglichen Zuschnittes und der vorhandenen Nachbarbebauung würde sich das Grundstück für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss anbieten. Die Grundstücksfront ermöglicht einen Baukörper von ca. 7 m Breite. Die maximale Tiefe wird durch die vorhandene Nachbarschaft vorgegeben. Derzeit ist das Grundstück lediglich mit 3 leerstehenden und unvermieteten Garagen bebaut. Auch die Erweiterung des Garagenhofes könnte in der Nachbarschaft eine interessante Alternative sein. Außerdem befinden sich mittig auf der Fläche ein kleiner Teich sowie ein alter Nussbaum. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an der rückwärtigen Grenze an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Für eine mögliche Wohnbebauung ist noch ein Hausanschluss auf dem Grundstück zu verlegen. Ver- und Entsorgungsleitungen für Kanal, Gas, Wasser und Strom befinden sich in der Straße.