Großzügiges Baugrundstück in Leverkusen-Lützenkirchen mit vielfältigen Möglichkeiten

In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.393 m² als seltene Entwicklungsoption für Bauträger und Projektentwickler. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit dörflichem Charakter und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern insbesondere durch seine funktionale Aufteilung und die daraus resultierenden vielfältigen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die 1.032 m² große Straßenparzelle eignet sich ideal für eine markante Bebauung mit direkter Adressbildung. Ergänzend stehen zwei rückwärtige Grundstücksflächen mit 669 m² (hinten links) und 656 m² (hinten rechts) zur Verfügung, die sich hervorragend für zusätzliche Wohneinheiten, Reihen- oder Mehrfamilienhauskonzepte oder eine aufgelockerte Bebauungsstruktur anbieten. Die Erschließung des hinteren Grundstücks ist über eine 36 m² große Zuwegung (Flurstück 486) gesichert. Dadurch lassen sich die einzelnen Teilflächen unabhängig und effizient entwickeln. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität und gute Vermarktungsperspektiven. Ein entwicklungsstarkes Grundstück mit Seltenheitswert - ideal für zukunftsorientierte Wohnprojekte in einer der gefragtesten Lagen Leverkusens.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.14, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.19, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 5.96, Distanz zur Hauptschule: 3.66