Hitdorf: Zwei Baugrundstücke mit Potenzial - Gemeinsam oder einzeln verfügbar

Wer in Hitdorf sucht, sucht meist nicht einfach nur ein Grundstück. Gesucht wird eine Lage, die das vereint, was immer seltener wird: Ruhe und Natur auf der einen Seite, eine gewachsene Infrastruktur auf der anderen. Genau das bietet diese besondere Gelegenheit. Links erstrecken sich Felder und Grünflächen, die den Blick in die Weite öffnen. Wenige Minuten entfernt laden die Rheinauen und die Rheinuferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können. Damit eröffnet sich eine seltene Flexibilität für Eigennutzer, Familien, Investoren und Projektentwickler. Auf einem der Grundstücke befindet sich derzeit ein freistehendes, massiv errichtetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, vorhandene Bausubstanz zu erhalten, umfassend zu modernisieren oder die Fläche im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben neu zu denken. Besonders interessant ist jedoch das Entwicklungspotenzial der Gesamtfläche. Der geltende Bebauungsplan weist das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet aus. Die vorhandene Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Einzel- und Doppelhäuser geprägt. Nach den Zielsetzungen des Bebauungsplans wurden in diesem Bereich ausdrücklich auch rückwärtige Grundstücksflächen in die städtebauliche Entwicklung einbezogen, um zusätzliche Wohnbaupotenziale zu schaffen. Eine weitere bauliche Entwicklung des Grundstücks ist damit möglich. Ob die Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks, die Realisierung eines weiteren Wohnhauses oder andere Entwicklungsmöglichkeiten - maßgeblich sind stets die Festsetzungen des Bebauungsplans, die öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die verbindliche Prüfung sämtlicher baurechtlicher Möglichkeiten obliegt dem Käufer. Für Erwerber der Gesamtfläche eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, nicht nur ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage zu erwerben, sondern gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu sichern. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Hitdorf kaum noch verfügbar und bieten einen Spielraum, der weit über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinausgehen kann. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines gewachsenen Wohnstandortes erkennen und Raum für eigene Ideen suchen - sei es zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums, als Generationenlösung oder als Investition in eine nachhaltig gefragte Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 30.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zum Bus: 0.06