Großzügige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 9.023 m² großen Grundstück und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Hallenflächen, einem Büro-/Wohntrakt sowie weitläufigen Außenflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gewerbehallen unterschiedlicher Größe, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Montage, Werkstattbetrieb oder sonstige gewerbliche Nutzungen bieten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Hallenhöhe. Die großzügigen Raumdimensionen ermöglichen auch die Unterbringung und Bearbeitung besonders großer Objekte. So eignen sich die Hallen beispielsweise hervorragend für die Lagerung, Wartung und Bearbeitung von Segelbooten. Aufgrund der vorhandenen Höhe besteht sogar die Möglichkeit, innerhalb der Halle die Segel von Booten aufzuspannen und entsprechende Arbeiten an Segelbooten durchzuführen. Damit bietet der Standort interessante Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Bootsbau, Bootswartung, Yacht- und Segelsport sowie für Gewerbebetriebe mit besonderem Platzbedarf. Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 120 m² großen Büro-/Wohntrakt, der im Jahr 1991 errichtet wurde. Das Dach sowie die Fenster sind isoliert. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Büros, Besprechungen und weitere betriebliche Funktionen. Durch die funktionale Verbindung von Büro- und Hallenflächen lassen sich unterschiedliche Betriebsabläufe effizient auf einem zusammenhängenden Grundstück organisieren. Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objekts sind die großzügig dimensionierten Außenflächen. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Rangier- und Anlieferungsverkehre sowie für eine betriebsabhängige Außenlagerung. Die große Grundstücksfläche bietet darüber hinaus ausreichend Freiraum für individuelle betriebliche Anforderungen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerung, Logistik, Handwerk, Montage, Werkstattbetrieb, Maschinen- und Anlagenbau sowie Bootsbau und Bootswartung finden hier attraktive Rahmenbedingungen. Die außergewöhnliche Hallenhöhe erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und stellt ein besonderes Merkmal des Gewerbestandortes dar. Ein weiterer wirtschaftlich interessanter Bestandteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW. Die Solaranlage wird mit dem Gewerbeobjekt mitverkauft. Damit besteht die Möglichkeit, einen Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort zu erzeugen und die vorhandenen Dachflächen wirtschaftlich zu nutzen. Die kleine Gewerbehalle sowie eine Hälfte der größeren Halle sind derzeit noch vermietet. Diese Flächen werden ab Oktober frei und stehen anschließend dem künftigen Nutzer zur Verfügung. Die andere Hälfte der größeren Halle bleibt zunächst vermietet. Für einen Erwerber ergibt sich dadurch die interessante Möglichkeit, das Objekt teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig weiterhin Mieteinnahmen aus dem vermieteten Hallenbereich zu erzielen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, den gesamten Gewerbestandort für die eigenen betrieblichen Anforderungen zu nutzen. Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt spätestens bei notariellem Kaufabschluss vor.

Sonstiges
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