Entwicklungsgrundstück mit 3.379 m² Grundstücksfläche - Potenzial für Wohnbebauung nach §34 BauGB

Zum Verkauf steht ein ca. 3.300 m² großes Grundstück (18/1 und 17/1) in attraktiver Wohnlage von Lich. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut und befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Für das Grundstück wurde bereits eine Machbarkeitsstudie erstellt, in der unterschiedliche Bebauungs- und Erschließungsvarianten untersucht wurden. Darüber hinaus erfolgt derzeit eine weitere Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich der grundsätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückstiefe und des großzügigen Zuschnitts erscheint neben einer straßenbegleitenden Bebauung auch eine weitergehende Nachverdichtung grundsätzlich prüfenswert. Verschiedene Erschließungskonzepte wurden bereits betrachtet, darunter eine Erschließung über den angrenzenden Weg sowie eine interne private Erschließungsstraße mit Wendemöglichkeit. Das Grundstück wird ohne bestehende Baugenehmigung angeboten. Käuferseitig wird empfohlen, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die vorhandenen Voruntersuchungen bieten eine hervorragende Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Weitere Unterlagen, Katasterpläne, Machbarkeitsstudie und ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Die Kaufpreisfindung erfolgt unter Berücksichtigung der baurechtlich realisierbaren Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. BESONDERHEITEN / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für das Grundstück wurden bereits verschiedene Entwicklungsszenarien im Rahmen einer Machbarkeitsstudie untersucht. Aufgrund der Grundstücksgröße von 3.379 m² sowie der außergewöhnlichen Grundstückstiefe bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Eine erste Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde hat ergeben, dass weitergehende Entwicklungsmöglichkeiten insbesondere im Zusammenhang mit den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Schaffung von Wohnraum geprüft werden können. Die Bauaufsicht empfiehlt hierzu die Einreichung einer formellen Bauvoranfrage sowie die Abstimmung mit der Stadt Lich. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Entwicklungsflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Wohnlagen nur selten verfügbar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gemäß BORIS Hessen 245 €/m². Hieraus ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von 3.379 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 827.855 €. Die tatsächliche Wertermittlung orientiert sich jedoch maßgeblich an den künftig realisierbaren Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Weitere Unterlagen, Machbarkeitsstudie, Katasterunterlagen sowie die vorliegenden Stellungnahmen der Behörden stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Datenraum zur Verfügung.