Linnich Ederen - Über 2000m² Baugrundstück mit kleinem Altbestand

Grundstück und Bestand Die Fläche umfasst ca. 2.027 m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Das vorhandene Gebäude kann je nach Konzept des Bauträgers weitergenutzt, saniert oder im Zuge einer Neuplanung zurückgebaut werden. Wesentliche Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 2.027 m² Bebauung: Altbestand vorhanden, Rückbau oder Umnutzung möglich Lage im Innenbereich mit Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) Ruhige, dörfliche Wohnlage mit Anbindung an Linnich und die Region Düren/Jülich Bebauungsmöglichkeiten für Bauträger Aufgrund des großzügigen Zuschnitts und der Lage innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung eröffnet das Grundstück ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: Einfamilienhäuser - klassische Grundstücksteilung für freistehende Wohnhäuser Doppelhäuser - wirtschaftliche Verdichtung bei gleichzeitig familienfreundlichem Wohnumfeld Reihenhäuser - attraktives Angebot für Käufer mit kleinerem Flächenbedarf und Budget Mehrfamilienhäuser - höhere Verdichtung zur Schaffung von Geschosswohnungsbau, sofern städtebaulich zulässig Die tatsächlich realisierbare Nutzungsart und -intensität richtet sich nach dem Einfügungsgebot der Nachbarschaftsbebauung sowie den Vorgaben der Stadt Linnich und ist im Zuge einer verbindlichen Bauvoranfrage zu klären. Potenzial für die Projektentwicklung Die Kombination aus Grundstücksgröße, dörflicher Lage und flexiblen Bebauungsoptionen macht das Objekt zu einem interessanten Ankaufsziel für Bauträger, die ein kleinteiliges bis mittleres Wohnbauprojekt im Speckgürtel von Linnich realisieren möchten. Die Nähe zu Jülich, Düren und dem Raum Aachen sowie die Bahn- und Busanbindung sprechen für eine gute Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1