Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven. *Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. * * Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick. Highlights der Immobilie: *Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar *Ruhige und dennoch zentrale Lage .Ideal für Investoren , Bauträger oder Familien .Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / II Laut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / o In einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / o Das Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m. In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt. Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder) Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte bei den Exposés setzen wir unterstützend auch KI ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz. Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt. Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8