Abrissobjekt mit Potenzial: Baugrundstück in Lohmar

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, Investoren, Projektentwickler und handwerklich erfahrene Interessenten, die auf der Suche nach einem kleinen Neubau- bzw. Entwicklungsprojekt in Lohmar sind. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges bis abrissreifes Bestandsgebäude auf einem kompakten Grundstück in Lohmar. Die vorhandene Altbebauung weist einen erheblichen baulichen Zustand auf, sodass eine wirtschaftliche Sanierung nach aktuellem Eindruck nicht im Vordergrund steht. Der Fokus dieses Angebots liegt daher klar auf dem Grundstück und dem daraus entstehenden Potenzial für eine mögliche Neubebauung. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Das Objekt ist aufgrund seines Zustands insbesondere für Käufer interessant, die nicht nach einer klassischen Bestandsimmobilie suchen, sondern eine Projektchance mit Entwicklungsspielraum erkennen. Ob Abriss, Neuaufbau oder eine anderweitige Nutzung möglich ist, sollte durch den Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und ggf. einem Architekten geprüft werden. Durch den niedrigen Einstiegspreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die ein Grundstück mit Altbestand in Lohmar erwerben und nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten. Hinweis: Das Objekt wird ausdrücklich als stark baufälliger Altbestand bzw. Abrissobjekt angeboten. Der bauliche Zustand ist bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Es handelt sich um eine Bebaubarkeit gemäß §34 (2) BauGB.

Provisionshinweis
4.760 € inkl. gesetzlicher MwSt. 4.760 € Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Wohnfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1960, Distanz zum Flughafen: 19.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.69, Distanz zum Bus: 0.59