Gewerbegrundstück inkl. Baugenehmigung in strategisch wertvoller Lage von Lotte-Wersen direkt an der A1 nähe Autobahnkreuz Lotte / Osnabrück

2850m² Gewerbegrundstück im Strategischen Gewerbe- und Logistikstandort mit Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet von Lotte-Wersen unmittelbar am Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück mit direkter Anbindung an die A1 und A30.

Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler, Logistikunternehmen sowie gewerbliche Eigennutzer.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus:

•Strategischer Top-Lage

•Bestehender Baugenehmigung

•Sofortige Planungssicherheit

•Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

•Internationaler Verkehrsanbindung

•Vielseitigem Entwicklungspotenzial

Highlights

✔ Direkte Lage am Lotter Kreuz (A1/A30)

✔ Baugenehmigung vorhanden

✔ Hervorragende Infrastruktu

✔ Hohe GRZ (0,8)

✔ 2 bis 3 Etagen möglich

✔ Ideal für Büros, Verwaltung, Logistik, Lager oder Gewerbehalle

✔ Versickerungsbecken zur Regenwasserrückhaltung

✔ Internationale Erreichbarkeit

✔ Wirtschaftsstarke Region Osnabrück

✔ Hohe Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit

✔ Attraktiv für Investoren und Eigennutze

Standortvorteile

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Nordwestdeutschlands.

Direkte Anbindungen:

•A1 → Hamburg – Bremen – Ruhrgebiet

•A30 / E30 → Niederlande – Hannover – Berlin

•A33 → Bielefeld – Kassel

Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit nationalen und internationalen Warenströmen.

Die Nähe zu den Niederlanden macht das Grundstück besonders interessant für grenzüberschreitende Logistik und internationale Geschäftspartner.

Argumente zur Wertsteigerung

•Strategische Lage an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands

•Hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Logistikflächen

•Begrenztes Angebot an Autobahn-nahen Gewerbegrundstücken

•Bestehende Baugenehmigung reduziert Entwicklungszeit und Investitionsrisiko

•Attraktiv für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickle

•Langfristig steigende Bedeutung logistischer Standorte

•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbekonzepte

Nutzungsmöglichkeiten

Ideal geeignet für:

•Logistikunternehmen

•Lager- und Umschlagsflächen

•Gewerbehallen

•Büros, Verwaltung

•Produktions- oder Handelsunternehmen

Infrastruktur & Wirtschaft

Die Region Osnabrück/Lotte zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Nordwestdeutschlands.

Weitere Vorteile:

•Internationaler Flughafen Münster/Osnabrück (FMO)

•ICE-/Intercity-Anbindung Osnabrück

•Binnenhafen-Anbindung

•etablierter Gewerbestandort

•sehr gute regionale Infrastruktu

Fazit

Seltene Gelegenheit, ein Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung in strategischer Top-Lage direkt am Lotter Kreuz zu erwerben.

Besonders interessant für Investoren, Entwickler und Unternehmen mit Fokus auf Logistik, Gewerbe und internationale Erreichbarkeit.

Alle Angaben ohne Gewähr.

k.A.