Großes Baugrundstück mit Abrissbestand in Lotte-Wersen nahe Osnabrück/Eversburg - ca. 1.614 m² mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 1.614 m² großes Baugrundstück in Lotte-Wersen, nahe der Grenze zu Osnabrück/Eversburg. Das Grundstück ist derzeit mit einer abrissreifen Bebauung versehen und wurde längere Zeit nicht gepflegt. Gerade dadurch bietet sich für Käufer die Möglichkeit, die Fläche neu zu entwickeln und in ein attraktives Bau- oder Wohnprojekt zu verwandeln. Für das Gebiet liegt nach Angaben des Eigentümers kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarbebauung, richtet. Das Grundstück eignet sich sowohl für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit großem Garten realisieren möchten, als auch für Projektideen mit zusätzlicher Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. In der Nachbarschaft wurden nach vorliegenden Angaben bereits mehrere Grundstücksteilungen vorgenommen. Im vergangenen Jahr wurde bereits ein Bauvorbescheid beantragt. Dieser bestätigte nach Angaben des Eigentümers grundsätzlich die Eignung des Grundstücks für eine entsprechende bauliche Nutzung, verbunden mit der Auflage, ein Bodengutachten einzuholen. Hintergrund ist die Lage im alten Klärbereich des Piesberger Bergbaus. Das Bodengutachten wurde bereits eingeholt und weist den Boden nach Angaben des Eigentümers als unproblematisch aus. Der Bodenrichtwert in der Umgebung wird mit ca. 250 €/m² angegeben. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Grundstückswert von ca. 403.500 €. Der angebotene Kaufpreis von 310.000 € berücksichtigt bereits die notwendigen Maßnahmen rund um Abriss, Entsorgung und Aufbereitung des Grundstücks. Die Kosten für den Abriss der vorhandenen Bebauung sowie für die sonstige Bodenaufbereitung im vorderen Grundstücksbereich sollen nach Angaben des Eigentümers übernommen werden. Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag über knapp 60.000 € für Abtransport und Entsorgung vor. Zusätzlich wurde für die Gartenaufbereitung ein Betrag von ca. 20.000 € kalkuliert. Ein nahegelegener Landschaftsgärtner hat die Kosten nach Angaben des Eigentümers im Bereich von ca. 10.000 € bis 20.000 € eingeschätzt. Da es sich bei der bestehenden Bebauung um eine Doppelhaushälfte handelt, wurde zudem ein weiterer Betrag von ca. 10.000 € berücksichtigt, beispielsweise für ein mögliches Bestandsgutachten zur Nachbarwand. Auf dem Grundstück befinden sich einzelne Bäume, die grundsätzlich unter die Baumschutzsatzung fallen können. Nach Angaben des Eigentümers wurde seitens der Gemeinde bereits signalisiert, dass Eigentümerrechte bei fehlender zumutbarer Alternativbebauung grundsätzlich berücksichtigt werden können. In diesem Fall wären gegebenenfalls Ersatzpflanzungen oder alternativ eine Ausgleichszahlung erforderlich. Das Grundstück ist ab Mai 2026 verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in der Nähe von Osnabrück suchen. Die konkrete Bebaubarkeit, eine mögliche Teilung sowie alle baurechtlichen Details sollten vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden geprüft werden.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z