k.A.

Investitionschance mit sofortigem Projektstart.

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Garagenpark-Projekt auf drei zusammenhängenden Grundstücken im Industriegebiet von Luckenwalde südlich von Berlin. Das Angebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein nahezu baureifes Projekt ohne langwierige Planungsphase übernehmen möchten.

Neben den Grundstücken umfasst der Verkauf die vollständige Projektentwicklung inklusive Planung, Statik, Gutachten sowie bereits eingeholter Angebote sämtlicher Gewerke. Nach Abschluss weniger vorbereitender Maßnahmen kann der Bauantrag unmittelbar eingereicht werden.

Das Projekt im Überblick

- ca. 3.500 m² Grundstücksfläche

- drei Flurstücke im Industriegebiet Luckenwalde

- 47 geplante Großraumgaragen für Wohnmobile, Transporter, Anhänger und Lagerflächen

- positive Bauvoranfrage vorhanden

vollständige Planung inklusive Statik

Bauangebote sämtlicher Gewerke liegen vo

- Bauantrag weitgehend vorbereitet

- sofortige Projektübernahme möglich

Genehmigungsstand:

Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Genehmigungsstadium. Die Bauvoranfrage wurde von der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Teltow-Fläming positiv beschieden. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit wurde bestätigt.

Insbesondere bestätigt wurden:

- zulässige Nutzung

- Industriegebiet gemäß Bebauungsplan

- gesicherte Erschließung

- Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan

- Vorbescheid mit sechs Jahren Gültigkeit

- Aktueller Projektstand

Bereits abgeschlossen:

- Grundstückssicherung

- Projekt- und Architektenplanung

- Statik

- positive Bauvoranfrage

- Artenschutzgutachten

- Maßnahmen zum Zauneidechsenschutz

- Fachgutachten

- Baukostenkalkulation

- Angebote sämtlicher Gewerke

Noch erforderlich:

- Rodung

- Vermessung

- Einreichung des Bauantrags

Für Rodung und Vermessung liegen bereits die notwendigen Vorbereitungen vor.

Bebauung:

Geplant ist ein moderner Garagenpark mit 47 Großraumgaragen.

Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnmobile und Wohnwagen

- Boote und Anhänge

- Transporter und Oldtime

- Lagerflächen

- Handwerksbetriebe

Geplant sind 46 Garagen mit den Maßen:

ca. 8,0m lang

ca. 3,5m breit

ca. 4,0m hoch

sowie eine Garage mit den Maßen:

ca. 8,0m lang

ca. 3,0m breit

ca. 4,0m hoch

Wirtschaftlichkeit:

Die Baukosten wurden vollständig kalkuliert, Angebote aller Gewerke liegen vor. Dadurch profitiert der Erwerber von hoher Kostensicherheit, kurzer Entwicklungszeit und einer schnellen Realisierung.

Die vorliegende Wirtschaftlichkeitsberechnung weist eine Renditeerwartung von ca. 10,5 % p.a. brutto bei Vollvermietung aus.

Leistungsumfang:

Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

- drei Grundstücke

- vollständige Projektentwicklung

- positive Bauvoranfrage

- Architektenplanung und Statik

- Artenschutzunterlagen

- Bauangebote

- Kosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen

- sämtliche Planungsunterlagen

Fazit:

Dieses nahezu baureife Projekt bietet die seltene Gelegenheit, einen bereits weit entwickelten Garagenpark im wirtschaftlich starken Berliner Umland zu übernehmen. Die umfangreiche Vorbereitung reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen schnellen Einstieg in die Bauphase. Mit bestätigter bauplanungsrechtlicher Zulässigkeit, vollständiger Planung und attraktiven Renditeaussichten stellt das Projekt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich gewerblicher Lager- und Wohnmobilgaragen dar.

Photovoltaik:
Die Dachflächen bieten Potenzial für eine Photovoltaikanlage mit rund 264 kWp und einem kalkulierten Jahresertrag von ca. 236.000 kWh. Alternativ liegt bereits ein Angebot zur langfristigen Verpachtung der Dachflächen vor.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z