Großzügiges Baugrundstück in schöner Lage im Ludwigsfelder Flussviertel, flexibel bebaubar

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf ein großzügiges und gepflegtes Baugrundstück in der attraktiven Lage legen. Das Grundstück befindet sich im beliebten Ludwigsfelder Flussviertel. Mit einer Fläche von ca. 1.045 m² bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Wohnprojekte und ist durch seinen rechteckigen Zuschnitt besonders flexibel nutzbar. Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines rechtskräftigen B-Planes. Ein geplantes Vorhaben wird also nach § 34 BauGB beurteilt. In der Umgebung finden sich Wohngebäude als Einzel - bzw. Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem DG . Die mögliche versiegelte Fläche richtet sich ebenfalls nach der Umgebungsbebauung. Es ist erschlossen mit Abwasser und Strom. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über einen Brunnen (19 Meter tief). Gas sowie Wasser liegen in der Straße. Es befindet sich bereits ein Glasfaserkabel auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück steht derzeit eine geräumige Laube, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verfügt. Diese kann als Übergangslösung während der Bauphase oder für individuelle Gestaltungsideen genutzt werden. Der Garten zeichnet sich durch einen liebevoll gepflegten Zustand aus und weist eine geringe Anzahl an Bäumen auf. Zum Grundstück gehören diverse Schuppen mit einer Vielzahl an Gartengeräten. Es ist zu betonen, dass in den Bestandsgebäuden kein Asbest verbaut ist, was eine unbedenkliche Nutzung ermöglicht. Da die Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB beurteilt wird, ergibt sich ein besonders hohes Maß an Flexibilität bei der Planung und Umsetzung des eigenen Bauvorhabens. Der genaue Wortlaut zur Bebaubarkeit ist dem Schreiben des Fachdienstes Stadtentwicklung Ludwigsfelde vom 31.07.2025 zu entnehmen, siehe bitte "Ausstattung". Die Lage des Grundstücks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ludwigsfelde überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlandes stellt einen weiteren Vorteil dieses Standorts dar. Insgesamt ist dieses Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem großzügigen und gut erschlossenen Wohngrundstück in Ludwigsfelde suchen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Vorstellung vor Ort selbst von den Potenzialen dieses Angebots.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg