Gewerbe- / Wohnimmobilie mit Grundstück in Ludwigsfelde direkt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf einem insgesamt ca. 2.168 m² großen Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft vereint funktionale Flächen mit großzügigen Lagerbereichen und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die vorhandenen Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltungs-, Dienstleistungs- oder Planungsunternehmen und lassen sich individuell an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anpassen. Ergänzt werden diese durch praktische Lagerflächen, die sich beispielsweise für Archivierung, Materiallagerung oder logistische Zwecke eignen.

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und der immissionsschutzrechtlichen Rahmenbedingungen ist das Objekt nicht für lärmintensive Gewerbebetriebe geeignet. Insbesondere die Ansiedlung eines Kraftfahrzeugbetriebes, einer Werkstatt oder jeglicher Form von produzierender Tätigkeit ist ausgeschlossen. Gesucht wird vielmehr eine stille bzw. emissionsarme gewerbliche Nutzung.

Das Objekt eignet sich daher hervorragend für beispielsweise:

Arzt- oder Zahnarztpraxen, Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Heilpraktikerpraxen, Architektur- und Ingenieurbüros, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Unternehmensberatungen, Versicherungs- und Finanzdienstleister, IT- und Softwareunternehmen, Planungs-, Entwicklungs- oder Verwaltungsbüros, Schulungs- und Seminaranbieter oder weitere ruhige Dienstleistungs- und Verwaltungsgewerbe.

Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die eine funktionale Arbeitsumgebung mit ausreichend Stauraum verbinden möchten.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand und nicht beräumt verkauft. Eventuell vorhandene Einrichtungsgegenstände, Lagerbestände, Inventar oder sonstige auf dem Grundstück befindliche Gegenstände sind Bestandteil des aktuellen Zustands und werden vom Käufer übernommen. Eine Beräumung durch den Verkäufer erfolgt nicht. Wichtig zu erwähnen ist, dass Wohnen vorrangig möglich ist auf dem Grundstück.

Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung (gerne auch am Wochenende) erreichen Sie mich unter 0172 1 44444 5 oder per Mail:
[email protected].

Mit freundlichen Grüßen

Thomas du Chesne
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z